在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買期房互負債務的情況,有沒有先后履行的順序
咨詢：
打個比方說：在開發商開發樓盤之初，消費者先付一半房款給開發商，并約定余款于交房之日(按合同上的規定的房屋)交清，這種互負債務的情況，有沒有先后履行順序?如果開發商未按合同按時交房，而是推遲交房，即違約在先，按合同上規定應賠償違約金，這種履行順序是否又改變了呢?開發商未付清違約金，即使后來交了房，消費者是否可以履行抗辯權?
律師對此的回復
天津的律師回復：
根據合同法的規定，有先后履行抗辯權;如果開發商未按約定交房，你可行使抗辯權，至于賠償損失需要看合同的約定。
江西的律師回復：
消費者先付一半房款給開發商是先履行義務，約定余款于交房之日交清是同期履行。
開發商未按合同按時交房的違約責任是要消費者交清房款后才能認定，否則開發商會以同期履行進行抗辯，但有證據證明開發商不能按時交房，消費者可以依據不安抗辯權要求開發商提供擔保。
海南海口的律師回復：
交付余款和交房是同時履行。對方沒有按時交房，你可以不履行交余款的義務。但對方如已將房屋交給你，同時你也認可并接房，你應當將余款交付給對方，但你可以將對方違約金部分款項扣除。
因為同期履行抗辯是相互的，如果雙方同時行使同期履行抗辯權時，造成的延期難以追究延期違約金，至于開發商后來交了房，消費者也要馬上交錢，否則承擔違約責任。
網友咨詢：
打個比方說：在開發商開發樓盤之初，消費者先付一半房款給開發商，并約定余款于交房之日(按合同上的規定的房屋)交清，這種互負債務的情況，有沒有先后履行順序?如果開發商未按合同按時交房，而是推遲交房，即違約在先，按合同上規定應賠償違約金，這種履行順序是否又改變了呢?開發商未付清違約金，即使后來交了房，消費者是否可以履行抗辯權?
天津的律師回復：
根據合同法的規定，有先后履行抗辯權;如果開發商未按約定交房，你可行使抗辯權，至于賠償損失需要看合同的約定。
江西的律師回復：
消費者先付一半房款給開發商是先履行義務，約定余款于交房之日交清是同期履行。
開發商未按合同按時交房的違約責任是要消費者交清房款后才能認定，否則開發商會以同期履行進行抗辯，但有證據證明開發商不能按時交房，消費者可以依據不安抗辯權要求開發商提供擔保。
海南海口的律師回復：
交付余款和交房是同時履行。對方沒有按時交房，你可以不履行交余款的義務。但對方如已將房屋交給你，同時你也認可并接房，你應當將余款交付給對方，但你可以將對方違約金部分款項扣除。
因為同期履行抗辯是相互的，如果雙方同時行使同期履行抗辯權時，造成的延期難以追究延期違約金，至于開發商后來交了房，消費者也要馬上交錢，否則承擔違約責任。
希望可以幫您解決相關的問題。如果您還有任何疑問，歡迎在本網進行律師咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張云律師，福建韋達律師事務所副主任，1997年畢業于中南財經政法大學，法學碩士，大學副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網公益律師團首席專家，福州市律師協會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關工作，諳熟我國司法機關和行政機關的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎、較高的法律分析應用能力。現主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權債務、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務工作。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行使留置權的條件
2020-11-13生活垃圾分類標志新標準是怎樣的
2020-12-22特殊侵權行為怎么規定
2021-03-02人民法院在級別管轄方面應遵守哪些規定
2020-12-26什么是動產質權
2021-03-15直行道左轉怎么處罰
2020-12-25如何保釋,保釋的流程是怎樣規定的
2021-03-07解除收養關系協議書主要內容有哪些
2021-03-23銀行業監督管理機構可以調整注冊資本最低限額嗎
2020-12-01合同有自動續約嗎
2020-12-17失信人員名單多久撤銷
2021-01-13哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12離異后的人對財產有無繼承權
2021-01-03國土局有權解決鄰居土地糾紛嗎
2021-02-06勞務分包無資質的協議是否有效
2020-11-18公益性崗位提前多久提出離職
2021-01-31什么是互碰自賠，滿足什么條件
2021-01-23出口產品責任險筑道出口防險墻[1]
2021-03-25保險公司賺錢問題的方法有什么
2021-02-02保險合同的解除方式有哪些嗎
2021-03-04