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寧波
商住兩用房的法律概念
商住兩用房的意思是：
商住兩用”一般是土地用途的概念，即某地塊既可以選擇商業開發，也可以規劃成住宅。還有在此土地上建成的房屋，可以部分做商業，部分做住宅。開發商如果把某一樓棟稱為“商住兩用”，那么該棟樓的部分(多為底下一層或數層)是作為商業用途，其余部分則是住宅，一般這樣的樓棟也被稱為“商住樓”。若是“商住樓”的房產證用途寫著是商品住宅，就是住宅房;未寫明商品住宅的有可能是酒店式公寓、單身公寓等商務辦公用房。
商住兩用房的優勢在：
商住兩用房的優勢主要有4點：一是總價低。商住兩用房小戶型較多，以40~80平方米戶型為主，一套房的總價較低。二是戶型設計獨特，這也成為吸引年輕購房群體的原因之一。像LOFT戶型，可設計為兩層，相當于買一層得兩層。最后，由于商住兩用房還承擔部分商業用途，因此人防、消防等建設標準一般高于普通住宅樓盤。
一些誤區
Q1.商住兩用房限購限貸嗎?
房子不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠;貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，且不能申請公積金貸款。
Q2.購買過商用房，再買普通商品房算首套房嗎?
根據當前政策，對商業性質房產不限貸，因此如果購房者原先購買的公寓屬于酒店式公寓，產權只有40年或50年，那么再購買一套普通住宅的話，可以享受首套的首付和利率。
Q3.購買商住兩用房能遷戶口嗎?
如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對于很多有特殊需要(如購買教育地產解決子女的上學問題)的人群非常重要。但商住兩用房雖然可以注冊辦公，卻不可以遷入戶口。
Q4.商住兩用房與普通商品房生活費用計算上會有什么區別?
很多商住兩用房的電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，水電費基本上是民用水電費的兩倍，且沒有燃氣，維護成本較高。商業項目的配套、綠化無法與住宅項目相比。
Q5.商住兩用房使用年限是多少年?
普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是40年(有部分可能是50年)。
Q6.商住兩用房到期后可以續期嗎?
按照《物權法》的規定，住宅70年之后可以自動續期;而對于商業項目土地，使用期限一般是40年。《物權法》對此類土地到期后的續期規定不太清晰。也就是說，居住用地到期后可以自動續期，而商業用地則不行。
商住兩用房的流行不是沒有原因的，它存在一些優勢，但是也存在一些弊端和誤區，購買時應當注意。
對于商住兩用房的概念清楚了嗎?
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