商品房買(mǎi)賣(mài)交易流程

第一步:實(shí)地的考察

這一步可以看作是簽約前的序曲,實(shí)地的考察包括:買(mǎi)房目標(biāo)、實(shí)地看房。

一、你想呀什么樣的房子?

一個(gè)是地段,一個(gè)是買(mǎi)房能力。

二、如何收集房源的資料?

心中有了房子的輪廓,就可以收集房源資料了。

三、到現(xiàn)場(chǎng)去看房子

1、要考察開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的項(xiàng)目是否具全,擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷(xiāo)售。

2、考察項(xiàng)目的周遍的大環(huán)境。

3、如果是期房,要對(duì)開(kāi)發(fā)商信譽(yù)、實(shí)力考證。

4、如果是現(xiàn)房,還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模等等。

第二步:談判的簽約

在選定了購(gòu)房目標(biāo)后,就進(jìn)入開(kāi)放商進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的談判的階段。這一階段通常包括談判內(nèi)容和淺認(rèn)購(gòu)書(shū)以及簽訂合同。

一、談判要談什么?

主要包括房子的價(jià)格、付款方式、裝修交工標(biāo)準(zhǔn)等等必須涉及的內(nèi)容。而其中房?jī)r(jià)的談判重要,應(yīng)該爭(zhēng)取到大限度的優(yōu)惠的價(jià)格。

二、要簽訂《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》

買(mǎi)房要先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》,并交納定金,這是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的做法,認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者,在限定時(shí)間內(nèi)簽訂,正式合同,否則視為購(gòu)房者違約。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的,須全面考慮清楚后才能簽。

三、簽訂正式購(gòu)房的合同

1、首先應(yīng)該帶著簽訂合同,所需的身份證、手章等資料在約定的時(shí)間,來(lái)開(kāi)發(fā)商的售樓處簽合同。簽訂的購(gòu)房合同是購(gòu)房過(guò)程中重要的環(huán)節(jié),一旦簽訂就會(huì)受法律的制約。在簽訂合同之前,要再三斟酌合同條款,熟悉簽訂的購(gòu)房合同應(yīng)要注意的問(wèn)題。

2、合同的備案。一般地說(shuō),雙方自簽訂合同之日起30日內(nèi),開(kāi)發(fā)商會(huì)持商品的房銷(xiāo)售的許可證、合同,到房地產(chǎn)管理的部門(mén)進(jìn)行合同備案。如果需辦理銀行貸款購(gòu)房的,那么合同備案后還應(yīng)到銀行、房地產(chǎn)的管理部門(mén)、保險(xiǎn)以及公證部門(mén)辦理貸款手續(xù)。

第三步:付款及貸款的方法

在購(gòu)房時(shí),依據(jù)自身的財(cái)力,可以選擇一次性付款或者分期付款或者銀行貸款這三種不同的付款的方式。如果您的購(gòu)房資金比較寬裕,不妨選擇一次性的付寬,如果在樓盤(pán)剛開(kāi)盤(pán)或封頂以后,可以選擇這種付款方式,比較合適。

第四步:新房的入住

新購(gòu)的房屋入住程序大體可分為:入住條件和房屋驗(yàn)收和辦理物業(yè)管理手續(xù)。

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