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寧波
簽認購書有什么法律性質
簽認購書有哪些法律性質
通過對認購協議書法律性質的分析，可知認購書是獨立于商品房買賣合同的，簽訂認購書對于開發商而言，可以確保買賣合同日后的簽訂及履行。對于購房者而言，可以約束開發商為其保留看中的房屋，在一定時期內不向他人出售，實際上是取得房屋的優先購買權。避免只收取定金，不簽定認購協議書的法律后果。對購房者簽訂商品房買賣合同無約束力，購房者不能在一定時期內簽訂正式合同，致使雙方交易受阻。
認購書有什么效力
1、預約效力的理論觀點
關于預約的法律效力，理論界存在兩種觀點：即“必須磋商說”和“必須締約說”。“必須磋商說”是指當事人之間一旦締結預約，雙方就負有在未來某個時候為達成本約而進行磋商的義務，只要當事人為締結本約進行了磋商，即履行了預約義務，而最終本約是否成功締結則非其所問。“必須締約說”則認為預約的效力就是締結本約，故當事人僅僅為締結本約而進行磋商是不夠的，還必須達成本約，否則預約毫無意義，而且還容易誘發惡意締約的道德風險。
2、商品房認購書的效力選擇
筆者認為，實踐中對于認購書的效力不應一概而論，而應具體考察認購書條款的詳盡程度、當事人是否盡誠信義務磋商、最終合同未能簽訂原因等因素，以此為基礎分別適用“必須磋商說”或“必須締約說”，從而在當事人之間達到較為公平的效果。
簽訂認購協議書是否有約束力
很多購房者認為，在整個購房過程中，只有最終簽署的《商品房買賣合同》是有效合同，而認購書并不是正式合同，充其量也就是意向書而已，并不具備合同的約束力，因此，認購書中所列定金罰則自然也沒有約束力，因此在簽署認購書時置認購書中的有關違約責任于不顧，致使在認購書的履行當中出現了不少糾紛。那么，究竟認購書具有何種法律性質，如何認定其法律效力，我們可以從以下方面加以分析。
認購書是一種雙方在平等自愿的基礎上簽約的預約合同，具有法律效力，其存在也符合我國現有法律規定。按照我國《民法通則》、《合同法》規定了有效合同具備的四個構成要件：1.合格的主體;2.真實的意思表示;3.內容合法，不違法法律、行政法規的強制性規定;4.形式合法。分析認購書不難看出認購書具備上述合同構成的四個要件，具有法律效力，一旦簽署，即對雙方當事人產生相應約束力。
簽認購書有哪些法律性質?商品房認購書是具有法律的意義，建議大家在簽訂認購書時要能細看它的內容，如果你不細看它的內容就簽訂肯定是會對自己不利。簽認購書對它的內容并不太清楚時，可以找律霸網專業律師提供支持。
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