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發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦
發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦
1、買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如前所述，如果銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容明確、具體，可以履行，那么可以認(rèn)定為要約，則應(yīng)為合同內(nèi)容。如果在交房時開發(fā)商未按照約定交付房屋，那么開發(fā)商便構(gòu)成違約，買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是因?yàn)楹贤幸话銢]有約定此種情況的違約責(zé)任承擔(dān)方式，此時，買受人可以主張開發(fā)商退還部分購房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。
2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同，賠償損失。在實(shí)踐中，遇到部分買受人認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐，撤銷合同，賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內(nèi)容不超出法律規(guī)定的限度，司法實(shí)踐中，不宜認(rèn)定為欺詐。
出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾，原則上屬于要約邀請，但當(dāng)其符合要約規(guī)定時，則視為要約。在司法實(shí)踐中，銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件，則認(rèn)定為要約：
(1)銷售廣告和宣傳資料涉及的內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi);
(2)銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是針對房屋及相關(guān)設(shè)施的;
(3)所作的說明和允諾具體確定;
(4)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，此問題是比較常見的，因?yàn)楹芏嗟拈_發(fā)商都是過于夸大的進(jìn)行宣傳，導(dǎo)致自己看到的房子和宣傳單中的房子是完全不一樣的，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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