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發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-21 · 977人看過

發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦

1、買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如前所述,如果銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容明確、具體,可以履行,那么可以認(rèn)定為要約,則應(yīng)為合同內(nèi)容。如果在交房時開發(fā)商未按照約定交付房屋,那么開發(fā)商便構(gòu)成違約,買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是因?yàn)楹贤幸话銢]有約定此種情況的違約責(zé)任承擔(dān)方式,此時,買受人可以主張開發(fā)商退還部分購房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。

2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同,賠償損失。在實(shí)踐中,遇到部分買受人認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐,撤銷合同,賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內(nèi)容不超出法律規(guī)定的限度,司法實(shí)踐中,不宜認(rèn)定為欺詐。

出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾,原則上屬于要約邀請,但當(dāng)其符合要約規(guī)定時,則視為要約。在司法實(shí)踐中,銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件,則認(rèn)定為要約:

(1)銷售廣告和宣傳資料涉及的內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi);

(2)銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是針對房屋及相關(guān)設(shè)施的;

(3)所作的說明和允諾具體確定;

(4)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,此問題是比較常見的,因?yàn)楹芏嗟拈_發(fā)商都是過于夸大的進(jìn)行宣傳,導(dǎo)致自己看到的房子和宣傳單中的房子是完全不一樣的,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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