發(fā)生售房廣告糾紛怎么辦
1、買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如前所述,如果銷售廣告和宣傳資料的內(nèi)容明確、具體,可以履行,那么可以認(rèn)定為要約,則應(yīng)為合同內(nèi)容。如果在交房時開發(fā)商未按照約定交付房屋,那么開發(fā)商便構(gòu)成違約,買受人可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但是因?yàn)楹贤幸话銢]有約定此種情況的違約責(zé)任承擔(dān)方式,此時,買受人可以主張開發(fā)商退還部分購房款作為承擔(dān)違約責(zé)任的方式。
2、買受人以欺詐為由主張撤銷合同,賠償損失。在實(shí)踐中,遇到部分買受人認(rèn)為開發(fā)商構(gòu)成欺詐,撤銷合同,賠償損失。對于一般銷售廣告和宣傳資料中所述內(nèi)容不超出法律規(guī)定的限度,司法實(shí)踐中,不宜認(rèn)定為欺詐。
出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料上的承諾,原則上屬于要約邀請,但當(dāng)其符合要約規(guī)定時,則視為要約。在司法實(shí)踐中,銷售廣告和宣傳資料符合以下四個要件,則認(rèn)定為要約:
(1)銷售廣告和宣傳資料涉及的內(nèi)容在商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi);
(2)銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容是針對房屋及相關(guān)設(shè)施的;
(3)所作的說明和允諾具體確定;
(4)對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,此問題是比較常見的,因?yàn)楹芏嗟拈_發(fā)商都是過于夸大的進(jìn)行宣傳,導(dǎo)致自己看到的房子和宣傳單中的房子是完全不一樣的,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
公司法司法解釋二基金公司破產(chǎn)
2020-12-23遺失物招領(lǐng)公告期限是多長時間
2021-03-20指定管轄的黨紀(jì)處分怎么辦
2021-01-27銀行卡被公安凍結(jié)銀行能解除嗎
2021-01-09政府單位非法招工如何處罰
2021-01-02合同法履行時間適當(dāng)是指多久
2020-11-22建筑工程補(bǔ)充合同與主合同結(jié)算單價不一致怎么辦
2021-03-11購房過程中可能遇到的六大陷阱是什么
2021-02-21單位集資房轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)該怎么寫
2021-02-19勞動合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠嬎惴椒ㄊ窃鯓拥?/p> 2020-11-11
中止履行合同應(yīng)注意什么
2020-11-10拖欠農(nóng)民工工資被警察帶走怎么處理
2021-01-16意外險的責(zé)任期限和保險期限有區(qū)別嗎
2021-03-12互聯(lián)網(wǎng)保險是什么
2020-12-23保險收展員的主要職責(zé)
2021-02-07礦業(yè)權(quán)抵押如何實(shí)現(xiàn)
2020-11-13拆遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用和方法是怎樣的
2021-03-14拆遷補(bǔ)償協(xié)議是誰簽的
2021-02-26拆遷房需要交土地出讓金嗎
2021-01-28廠房拆遷補(bǔ)償協(xié)議范本怎么寫
2021-02-11