1、家庭唯一住房如何認(rèn)定?

網(wǎng)友提問：我和丈夫繼承了父母的房改房，名下只有一套房，但我有一個(gè)女兒，現(xiàn)在已經(jīng)成年，她名下也有一套房，請(qǐng)問我和丈夫名下的這套房子是否可以認(rèn)定為我家唯一的住房?

律師解答：界定“家庭唯一住房”，主要看房產(chǎn)證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。如果孩子是已滿18歲的成年人，那么孩子本人可以單獨(dú)看成一戶。依此認(rèn)定，你們夫婦名下的這套房子可認(rèn)定為家庭唯一住房。

2、辦理家庭惟一住房契稅優(yōu)惠時(shí)需要提供單身證明嗎?

網(wǎng)友提問：我還沒有結(jié)婚，請(qǐng)問，我在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，是否需要提供民政部門開具的婚姻登記記錄證明?

律師解答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化契稅辦理流程取消(無)婚姻登記記錄證明的公告》(國家稅務(wù)總局公告2015年第71號(hào))規(guī)定，自2015年10月9日起，納稅人在申請(qǐng)辦理家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠時(shí)，無須提供原民政部門開具的(無)婚姻登記記錄證明。稅務(wù)機(jī)關(guān)在受理納稅人家庭唯一普通住房契稅優(yōu)惠申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)做好納稅人家庭成員狀況認(rèn)定工作。如果納稅人為成年人，可以結(jié)合戶口簿、結(jié)婚(離婚)證等信息判斷其婚姻狀況。無法做出判斷的，可以要求其提供承諾書，就其申報(bào)的婚姻狀況的真實(shí)性做出承諾。如果納稅人為未成年人，可結(jié)合戶口簿等材料認(rèn)定家庭成員狀況。

3、認(rèn)定家庭唯一住房有哪些流程手續(xù)?

認(rèn)定購房人在購住房為家庭唯一住房，需按照以下方式：凡按照《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策的納稅人，在繳納契稅時(shí)，應(yīng)向地稅征收機(jī)關(guān)申報(bào)購房人及家庭成員情況，如實(shí)填寫《購房人家庭唯一住房承諾表》。

地稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)根據(jù)納稅人提供的《購房人家庭唯一住房承諾表》，通過所屬城市房屋交易權(quán)屬系統(tǒng)對(duì)購房人及其家庭成員購房記錄進(jìn)行查詢和核驗(yàn)，并將查詢結(jié)果打印存檔。

查詢結(jié)果顯示納稅人家庭此前已辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)或已辦理房屋網(wǎng)上簽約手續(xù)的，此次在購房屋不屬于家庭唯一購房。