在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證抵押貸款沒還清可以出售嗎
房產證抵押貸款沒還清可以賣，具體有以下方法。
沒有還清銀行貸款的房子，屬于抵押狀態，必要先到銀行辦理注銷抵押登記，買賣雙方才能繼續交易，才能成功辦理過戶手續。
一、用買方的首付款繳清剩余貸款
二手房交易最常見、最方便的方式。適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
注意：買賣雙方需要先去了解銀行是否對提前還貸有要求。有些銀行會對提前還貸有限制，如果賣家不符合提前還貸的條件，或者提前還貸需付違約金，那么依然難以解除房屋抵押。如果買家的首付款小于未還清貸款額，賣家也可以與買家商量提高首付，適當降價的方式協商完成。
二、轉按揭(將貸款轉移到買家身上
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少。
三、再次貸款來繳清剩余貸款
假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物(如其他房產)向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
綜合上面的介紹，房產證抵押貸款沒還清可以用三種辦法賣房。相信大家看了上面介紹后，對于貸款未還清的房子如何買賣的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
單位招人收押金違反法律規定
2020-11-16工傷鑒定腦震蕩能評傷殘嗎
2020-12-06董事可以兼任總經理嗎
2021-01-11公司章程能否對股東會的召開方式進行規定
2021-01-20交通事故對對方主要責任我次要責任怎么賠付
2021-03-15違反交通法63條扣分嗎
2021-03-09公司破產補償是怎樣的呢
2020-11-14夫妻財產約定效力的相關規定
2021-02-10農村房屋贈與無協議書有效嗎
2021-02-23合同約定復利計算利息到期不付可以要求支付嗎
2021-03-24企業關閉分流可以解除合同不走嗎
2020-11-25如何計算加班
2021-01-03退休職工死亡撫恤金發放標準是什么
2020-12-25生效不等于保險責任開始
2021-03-06人身保險合同案例分析
2021-03-20保險欺詐需要承擔哪些法律責任呢
2021-02-11機動車第三者責任保險概念簡析
2021-02-11土地承包法實施細則內容是什么
2021-01-13閑置土地可以進行轉讓嗎
2020-12-27土地互換期限約定不明怎么處理
2021-03-25