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寧波
債權人(抵押權人)如何變賣或者取得抵押的房屋
(1)拍賣抵押房地產(chǎn)。抵押人如不履行債務，抵押權人可以申請有關機關拍賣抵押的房地產(chǎn)。廣州市規(guī)定：抵押人可以向廣州市房管局申請?zhí)幏值盅旱姆康禺a(chǎn)，再由廣州市房地產(chǎn)交易所查核評估抵押物，確定拍賣事宜，在一定的公告期，如對被處分的房地產(chǎn)產(chǎn)權或?qū)μ幏钟袪幾h的可以向法院起訴，否則，交易所可以讓抵押房拍賣或準予抵押權人按價抵償。深圳市規(guī)定：“抵押人不依照房產(chǎn)抵押合同規(guī)定償還貸款，承押人有權拍賣抵押的房產(chǎn)。”“抵押房產(chǎn)的拍賣，應委托深圳市**管理公司代理?！?/p>
由此可見，抵押權人拍賣抵押房子應申請有關機關或法院交指定的拍賣機構拍賣，抵押權人不應自行變賣抵押房地產(chǎn)，拍賣之后應辦理有關登記手續(xù)。拍賣所得款項，抵押權人可以優(yōu)先受償。
(2)訂立合同取得抵押房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押權人在債權清償期屆滿后，如未清償，可與抵押人訂立合同取得抵押房地產(chǎn)，但這一協(xié)議不得損害其他抵押權人的合法權益，同時訂立合同取得抵押房地產(chǎn)必須在債權清償期屆滿后才有效。
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