1.抵押物位置不當。
抵押房產或土地在較偏遠的地段,發展前景看淡,則其很難變現。目前商業銀行貸款的相當一部分抵押物屬于此種類型。
2.抵押物非直接交易商品。
如在行政劃撥用地、協議用地之上興建的房產,必須先補繳地價,將用地變為商品房用地才能上市交易;村民宅基地上所建的房產,必須通過補繳地價將集體用地變為國有土地,房產才能買賣。變現此類房產,手續復雜,費用繁多,耗時費勁,銀行一般只得將房產收回閑置,造成信貸資產沉淀和損失。
3.抵押物非成品。
如以樓花等在建工程抵押,一般較難變現而且有可能成為爛尾工程。
4.變現操作問題。
由于現行拍賣法規不完善,拍賣責任不明確,銀行抵押物在拍賣過程中常常遇到一些不確定的因素(如非公開、公平的內部交易)而被低值拍賣,使銀行部分甚至大部分債權難以實現。
抵押物拍賣變現,有待相關法規的建立、完善和執法嚴明,這些非銀行所能左右。但“商業銀行依法開展業務,不受任何單位和個人的干涉”,因此,銀行一般應拒絕位置較差的不動產和不能直接變賣的財產抵押。再者,銀行貸款額(包括預計利息等)要盡量少于抵押物凈值,避免拍賣償債。
該內容對我有幫助 贊一個
企業虛報收入如何處罰
2020-12-25效力待定合同有哪些特征呢
2021-02-25行政處罰書下達多久可以執行
2021-02-26贍養老人的繼子能分撫恤金嗎
2020-12-08存款證明有效期是多長時間
2020-11-19配偶成為法定繼承人需滿足什么
2020-12-21孕婦超市摔倒應如何處理,孕婦超市摔倒如何認定責任
2021-03-05工廠集資房屬什么性質
2020-11-12勞務合同書和入職協議有什么區別
2021-01-08勞務派遣用工是否有探親假
2020-11-14實習期完還有試用期合法嗎
2021-02-04勞動法關于調崗的規定
2021-03-24關于拖欠工資和調崗事宜征詢
2021-01-16飛機延誤可以退票嗎
2021-01-31人身保險合同的保險利益對象是什么
2020-11-13保險理賠的流程分為哪些
2020-12-21保單是否可以轉讓,轉讓保單需要經過保險人的同意嗎
2021-01-14怎么做公眾責任險的風險評估
2020-11-27年金
2021-02-06土地出讓需繳納稅費嗎
2021-01-28