案情：

張先生與孫女士再婚后，把與前妻離婚時(shí)分得的老房子賣了，買了新房。買房時(shí)，孫女士覺(jué)得雙方感情很好，沒(méi)要求在房產(chǎn)證上加名字，但時(shí)間不長(zhǎng)，雙方因性格不合，最終離婚，在離婚時(shí)，張先生認(rèn)為：買房的錢是他出的，這個(gè)錢并不是張先生和孫女士結(jié)婚后掙的，而是張先生賣了舊房子獲得的。實(shí)際相當(dāng)于用舊房子換了這套新房，既然老房子屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，只是把自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)換了個(gè)方式存在，所以，張先生覺(jué)得沒(méi)有必要與孫女士分割這套房子。孫女士則認(rèn)為：在房子日后的裝修中，她也出了三萬(wàn)元，還置辦了家中很多生活用品。

婚后老公買房老婆裝修離婚時(shí)竟成丈夫財(cái)產(chǎn)

該房產(chǎn)僅增值部分屬共同財(cái)產(chǎn)

房子應(yīng)歸張先生所有，但張先生需要返還孫女士為房屋出的裝修費(fèi)3萬(wàn)元及購(gòu)買的生活用品費(fèi)用。另外，購(gòu)買房子后，房子的增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該請(qǐng)相關(guān)部門核定房子的當(dāng)下價(jià)值后再減去購(gòu)房費(fèi)用剩下的作為夫妻分割的財(cái)產(chǎn)。“一般情況下法院常以房屋取得時(shí)間來(lái)判斷房子是夫妻共有，還是夫妻一方所有，但這不是絕對(duì)的。”

律師提醒，遇到以下幾種情形，即使房子是婚后購(gòu)買，法院一樣會(huì)判定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)：

第一種是父母贈(zèng)與的房產(chǎn)。結(jié)婚后一方父母出資為子女購(gòu)買房子，登記在出資人子女名下的，視作只對(duì)自己子女的贈(zèng)與，這時(shí)法院會(huì)認(rèn)定房子屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不會(huì)認(rèn)定為夫妻共有。

第二種是夫妻之間有書面約定。如果夫妻兩人約定婚后購(gòu)買的房子屬于一方單獨(dú)所有，即使另一方反悔，只要約定沒(méi)有附加條件，離婚時(shí)法院便會(huì)認(rèn)定房子屬于夫妻一方所有。

第三種就是孫女士的這種情況。夫妻一方以婚前財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，并登記在自己名下。這時(shí)，只要張先生有充分證據(jù)證明，購(gòu)房款屬于他個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，法院便會(huì)認(rèn)定房子屬于他個(gè)人所有。

最后一種是婚前付了房子的首付。夫妻一方在婚前簽訂了買房合同，并以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款。這時(shí)，如果房子登記在首付款支付人的名下，離婚時(shí)雙方不能達(dá)成協(xié)議的，法院會(huì)判決房子歸登記一方所有，婚后共同還貸的部分以及財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由房子所有者對(duì)另一方再進(jìn)行補(bǔ)償。