繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶

薛某死亡，留有遺產(chǎn)兩套房，立有遺囑分給兒子薛-大和薛二一人一套?，F(xiàn)薛-大和薛二對(duì)遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議，想各自將房屋更改為自己的名字，請(qǐng)問(wèn)律師如何辦理?

律師：在司法實(shí)踐中，房產(chǎn)部門在辦理繼承或遺贈(zèng)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，除非當(dāng)事人持有經(jīng)過(guò)公證的遺囑，否則通常會(huì)要求當(dāng)事人辦理繼承權(quán)公證，以確保法定繼承人或遺囑受益人對(duì)相關(guān)房屋擁有合法繼承權(quán)。所謂繼承權(quán)公證，是指根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律法規(guī)所承認(rèn)的繼承權(quán)，對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定、材料核實(shí)，已確定繼承活動(dòng)真實(shí)、合法、并出具繼承公證書的法律行為。若遺囑生效后法定繼承人或遺囑受益人無(wú)法協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議并辦理遺囑繼承權(quán)公證的，或者對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議的，房產(chǎn)部門則不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，告知當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理部門根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不得查封的財(cái)產(chǎn)須同時(shí)具備三個(gè)條件

原告張某訴被告沈某民間借貸糾紛一案中，原告張某于2014年5月13日提出了財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封沈某的房產(chǎn)一套，并提供了擔(dān)保。另有梁某于2013年12月8日就與沈某簽訂了房屋買賣協(xié)議(被查封的那套房產(chǎn))，并于2014年1月4日將全部房款付清，但由于種種原因一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)變更登記，梁某問(wèn)，如何能夠保護(hù)自己的合法權(quán)益?

律師：在本案中，梁某是張某與沈某民間借貸糾紛一案的案外人。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有、但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。可見(jiàn)，人民法院不得查封的財(cái)產(chǎn)必須同時(shí)具備三個(gè)條

件，即第三人支付了全部?jī)r(jià)款、第三人實(shí)際占有了該財(cái)產(chǎn)、第三人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。因此本案中，案外人梁某僅支付了全部?jī)r(jià)款尚未實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，所以對(duì)于法院的查封不能提出異議。至于其與沈某之間的房屋買賣糾紛只能通過(guò)另訴解決。

商品房認(rèn)購(gòu)合同屬預(yù)約合同

劉某于去年看中了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同并交付了定金，現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橄嚓P(guān)部門竣工驗(yàn)收不合格無(wú)法辦理備案證明，劉某咨詢，該認(rèn)購(gòu)合同的效力以及能獲得怎樣的賠償?

律師：認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣人與買受人為約定將來(lái)訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。如果認(rèn)購(gòu)合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來(lái)簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金雙倍罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，例如房貸或限購(gòu)政策的調(diào)整，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

交強(qiáng)險(xiǎn)理賠數(shù)額按各傷者損失比例分配

杜某遭遇了一起連環(huán)撞車交通事故，該交通事故有多名受害者，這些受害者傷勢(shì)有輕有重，不能同時(shí)在同一法院起訴，導(dǎo)致交強(qiáng)險(xiǎn)賠償限額分配遇到困難，杜某問(wèn)，這種情況應(yīng)當(dāng)怎么辦?

律師：最高人民法院《關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，同一交通事故的多個(gè)被侵權(quán)人同時(shí)起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照各被侵權(quán)人的損失比例確定交強(qiáng)險(xiǎn)的理賠數(shù)額。因此，如果多個(gè)侵權(quán)人分別向同一法院提起訴訟，會(huì)合并審理。如果多個(gè)被侵權(quán)

人未同時(shí)提起訴訟，法院會(huì)通知未提起訴訟的其他被侵權(quán)人參加訴訟;如果其他被侵權(quán)人治療尚未終結(jié)，無(wú)法確定損失數(shù)額的，可以中止案件審理，或適當(dāng)預(yù)留交強(qiáng)險(xiǎn)理賠份額;如果其他被侵權(quán)人明確表示放棄權(quán)利、堅(jiān)持不起訴，或者無(wú)法查明、無(wú)法通知其他受害人參加訴訟的，可不再為其預(yù)留交強(qiáng)險(xiǎn)理賠份額。

殘疾輔助器具費(fèi)及年限有詳規(guī)

2010年，劉姓14歲的孩子誤摸了散落在田間的高壓電線受傷，經(jīng)過(guò)治療后不得不截肢，當(dāng)時(shí)電力部門賠償了醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金等。但現(xiàn)在孩子長(zhǎng)大了需要配置假肢，問(wèn)殘疾輔助器具費(fèi)用是如何確定的?其最長(zhǎng)賠償年限如何確定?

律師：按照最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，殘疾輔助器具費(fèi)按照普通適用

器具的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。傷情有特殊需要的，可以參照輔助器具配制機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)確定相應(yīng)的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。輔助器具的更換周期和賠償期限參照配制機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)確定。

殘疾輔助器具費(fèi)的最長(zhǎng)給付年限沒(méi)有明文規(guī)定，但司法實(shí)踐中會(huì)參照殘疾賠償金給付年限計(jì)算，即一般按二十年計(jì)算，但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。

私自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地?zé)o效

王某是一名村民，村里有閑置土地五十畝，村支書沒(méi)有召開任何村民大會(huì)或村民代表大會(huì)就將該土地轉(zhuǎn)讓給了一家化肥加工廠作場(chǎng)地。王某問(wèn)，村支書與化肥廠簽訂的土地承包合同是否有效?損失如何處理?

律師：《農(nóng)村集體土地承包法》44

條和48條的規(guī)定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式承包。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

因此，村集體向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人發(fā)包土地，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)村民民主議定程序通過(guò)。未經(jīng)村民民主議定程序通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)包、承包合同無(wú)效。認(rèn)定合同無(wú)效后，村集體有權(quán)要求承包人返還土地。因合同無(wú)效造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

非法集資受害者應(yīng)通過(guò)刑事訴訟維權(quán)

高某是非法吸收公眾存款案的受害人，高某問(wèn)，在未經(jīng)刑事追繳或追繳額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的情況下，是否可以提起民事訴訟?

律師：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)刑事訴訟法〉的解釋》第139條規(guī)定，“被告人非法占有、處置被害人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法予以追繳或責(zé)令退賠。被害人提起附帶民事訴訟的，人民法院不予受理。追繳、退賠情況，可以作為量刑情節(jié)考慮?！眳⒄找陨弦?guī)定，我們認(rèn)為被告人非法占有、處置被害人財(cái)產(chǎn)的侵財(cái)類犯罪，被害人的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)通過(guò)刑事訴訟程序中的追繳、退賠來(lái)解決，不能或不能全部追繳、退賠的情況作為量刑情節(jié)使用。被害人提起刑事附帶民事訴訟的，人民法院不予受理;另行提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

離婚房產(chǎn)之爭(zhēng)法院有說(shuō)法

高某與王某系夫妻關(guān)系，現(xiàn)已分居三年，高某和王某均有離婚的意思，但就是對(duì)雙方名下的一套房子爭(zhēng)執(zhí)不下，現(xiàn)已訴至法院。高某問(wèn)，在離婚時(shí)夫妻雙方都想要房子怎么辦?

律師：房子是生存最基本的生活資料，如果雙方都想要房子，法院一般會(huì)考慮到以下因素判決：(1)孩子歸誰(shuí)

撫養(yǎng)，房子判歸誰(shuí)的可能性會(huì)較大;(2)如另一方有婚姻法四十六條規(guī)定的四種惡習(xí)，即有重婚、同居、暴力、遺棄或其他重大過(guò)錯(cuò)的情形，考慮無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，法院會(huì)酌情考慮無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益;(3)如果雙方條件相同，又沒(méi)有孩子，法院會(huì)采用競(jìng)價(jià)方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價(jià)最高的一方，另一方拿取折價(jià)款。

雙重勞動(dòng)關(guān)系不合法

沈某工作的印刷廠瀕臨破產(chǎn)，已經(jīng)很久不開工，也不發(fā)工人工資了，也沒(méi)有對(duì)工人有什么說(shuō)法。沈某就另找了一份看大門的工作，但新單位也一直沒(méi)有跟沈某簽訂勞動(dòng)合同，也沒(méi)有給沈某上五險(xiǎn)一金。沈某想請(qǐng)問(wèn)自己這種存在雙重勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，新的用人單位未簽勞動(dòng)合同是否應(yīng)向勞動(dòng)者支付雙倍工資差額?新用人單位如果隨意解除勞動(dòng)關(guān)系是否要支付賠償金?

律師：《勞動(dòng)合同法》第三十九條規(guī)定，勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出拒不改正的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。第九十條規(guī)定，勞動(dòng)者違反本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同，或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密義務(wù)或者競(jìng)業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九十一條規(guī)定，用人單位招用與其他用人單位尚未解除或終止勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，給其他用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！?a href='http://www.sdjlnm.com/sifajieshi/46.html' target='_blank' data-horse>勞動(dòng)爭(zhēng)議司法解釋三》第八條規(guī)定，企業(yè)停薪留職人員，未達(dá)到法定退休年齡的內(nèi)退人員、下崗待崗人員以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)性停產(chǎn)放長(zhǎng)假人員，因與新的用人單位發(fā)生用工爭(zhēng)議，依法提起訴訟的，應(yīng)按勞動(dòng)關(guān)系處理。因此，我們認(rèn)為勞動(dòng)者在未解除原勞動(dòng)合同的情況下與新的用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，或者用人單位招用與其他用人單位尚未解除或終止勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，均系違反勞動(dòng)合同法的違法行為。新的用人單位解除后順位勞動(dòng)關(guān)系，亦不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，或者勞動(dòng)者符合《勞動(dòng)爭(zhēng)議司法解釋三》第八條規(guī)定的四種情形的話，則后順位勞動(dòng)合同的用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

繼承房產(chǎn)如何過(guò)戶

薛某死亡，留有遺產(chǎn)兩套房，立有遺囑分給兒子薛-大和薛二一人一套?，F(xiàn)薛-大和薛二對(duì)遺產(chǎn)分割沒(méi)有異議，想各自將房屋更改為自己的名字，請(qǐng)問(wèn)律師如何辦理?

律師：在司法實(shí)踐中，房產(chǎn)部門在辦理繼承或遺贈(zèng)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，除非當(dāng)事人持有經(jīng)過(guò)公證的遺囑，否則通常會(huì)要求當(dāng)事人辦理繼承權(quán)公證，以確保法定繼承人或遺囑受益人對(duì)相關(guān)房屋擁有合法繼承權(quán)。所謂繼承權(quán)公證，是指根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)和協(xié)議繼承權(quán)等國(guó)家法律法規(guī)所承認(rèn)的繼承權(quán)，對(duì)繼承死者生前私有財(cái)產(chǎn)者，進(jìn)行身份確定、材料核實(shí)，已確定繼承活動(dòng)真實(shí)、合法、并出具繼承公證書的法律行為。若遺囑生效后法定繼承人或遺囑受益人無(wú)法協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議并辦理遺囑繼承權(quán)公證的，或者對(duì)遺囑內(nèi)容有爭(zhēng)議的，房產(chǎn)部門則不予辦理產(chǎn)權(quán)登記，告知當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理部門根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

不得查封的財(cái)產(chǎn)須同時(shí)具備三個(gè)條件

原告張某訴被告沈某民間借貸糾紛一案中，原告張某于2014年5月13日提出了財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，要求查封沈某的房產(chǎn)一套，并提供了擔(dān)保。另有梁某于2013年12月8日就與沈某簽訂了房屋買賣協(xié)議(被查封的那套房產(chǎn))，并于2014年1月4日將全部房款付清，但由于種種原因一直沒(méi)有辦理房產(chǎn)變更登記，梁某問(wèn)，如何能夠保護(hù)自己的合法權(quán)益?

律師：在本案中，梁某是張某與沈某民間借貸糾紛一案的案外人。最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第17條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié);第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有、但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?？梢?jiàn)，人民法院不得查封的財(cái)產(chǎn)必須同時(shí)具備三個(gè)條

件，即第三人支付了全部?jī)r(jià)款、第三人實(shí)際占有了該財(cái)產(chǎn)、第三人沒(méi)有過(guò)錯(cuò)。因此本案中，案外人梁某僅支付了全部?jī)r(jià)款尚未實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，所以對(duì)于法院的查封不能提出異議。至于其與沈某之間的房屋買賣糾紛只能通過(guò)另訴解決。

商品房認(rèn)購(gòu)合同屬預(yù)約合同

劉某于去年看中了一套商品房，并與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購(gòu)合同并交付了定金，現(xiàn)開發(fā)商因?yàn)橄嚓P(guān)部門竣工驗(yàn)收不合格無(wú)法辦理備案證明，劉某咨詢，該認(rèn)購(gòu)合同的效力以及能獲得怎樣的賠償?

律師：認(rèn)購(gòu)合同是獨(dú)立的合同，是出賣人與買受人為約定將來(lái)訂立商品房買賣合同而簽訂的合同，應(yīng)屬于商品房買賣合同的預(yù)約合同。如果認(rèn)購(gòu)合同具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該認(rèn)購(gòu)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。

當(dāng)事人在認(rèn)購(gòu)合同中約定定金，用以擔(dān)保將來(lái)簽訂商品房買賣合同的，該定金為商品房買賣合同的立約定金。當(dāng)事人一方違反認(rèn)購(gòu)合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，應(yīng)按照定金雙倍罰則承擔(dān)責(zé)任。如當(dāng)事人雙方均無(wú)違約行為，只是就商品房買賣合同具體條款協(xié)商不一致，或者因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，例如房貸或限購(gòu)政策的調(diào)整，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，收取定金的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還定金。

交強(qiáng)險(xiǎn)理賠數(shù)額按各傷者損失比例分配

杜某遭遇了一起連環(huán)撞車交通事故，該交通事故有多名受害者，這些受害者傷勢(shì)有輕有重，不能同時(shí)在同一法院起訴，導(dǎo)致交強(qiáng)險(xiǎn)賠償限額分配遇到困難，杜某問(wèn)，這種情況應(yīng)當(dāng)怎么辦?

律師：最高人民法院《關(guān)于審理道路交通事故損害賠償案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，同一交通事故的多個(gè)被侵權(quán)人同時(shí)起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)按照各被侵權(quán)人的損失比例確定交強(qiáng)險(xiǎn)的理賠數(shù)額。因此，如果多個(gè)侵權(quán)人分別向同一法院提起訴訟，會(huì)合并審理。如果多個(gè)被侵權(quán)

人未同時(shí)提起訴訟，法院會(huì)通知未提起訴訟的其他被侵權(quán)人參加訴訟;如果其他被侵權(quán)人治療尚未終結(jié)，無(wú)法確定損失數(shù)額的，可以中止案件審理，或適當(dāng)預(yù)留交強(qiáng)險(xiǎn)理賠份額;如果其他被侵權(quán)人明確表示放棄權(quán)利、堅(jiān)持不起訴，或者無(wú)法查明、無(wú)法通知其他受害人參加訴訟的，可不再為其預(yù)留交強(qiáng)險(xiǎn)理賠份額。

殘疾輔助器具費(fèi)及年限有詳規(guī)

2010年，劉姓14歲的孩子誤摸了散落在田間的高壓電線受傷，經(jīng)過(guò)治療后不得不截肢，當(dāng)時(shí)電力部門賠償了醫(yī)療費(fèi)、殘疾賠償金等。但現(xiàn)在孩子長(zhǎng)大了需要配置假肢，問(wèn)殘疾輔助器具費(fèi)用是如何確定的?其最長(zhǎng)賠償年限如何確定?

律師：按照最高人民法院的相關(guān)規(guī)定，殘疾輔助器具費(fèi)按照普通適用

器具的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。傷情有特殊需要的，可以參照輔助器具配制機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)確定相應(yīng)的合理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。輔助器具的更換周期和賠償期限參照配制機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)確定。

殘疾輔助器具費(fèi)的最長(zhǎng)給付年限沒(méi)有明文規(guī)定，但司法實(shí)踐中會(huì)參照殘疾賠償金給付年限計(jì)算，即一般按二十年計(jì)算，但六十周歲以上的，年齡每增加一歲減少一年;七十五周歲以上的，按五年計(jì)算。

私自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地?zé)o效

王某是一名村民，村里有閑置土地五十畝，村支書沒(méi)有召開任何村民大會(huì)或村民代表大會(huì)就將該土地轉(zhuǎn)讓給了一家化肥加工廠作場(chǎng)地。王某問(wèn)，村支書與化肥廠簽訂的土地承包合同是否有效?損失如何處理?

律師：《農(nóng)村集體土地承包法》44

條和48條的規(guī)定，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商的方式承包。發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的，應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方的資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

因此，村集體向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或個(gè)人發(fā)包土地，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)村民民主議定程序通過(guò)。未經(jīng)村民民主議定程序通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定發(fā)包、承包合同無(wú)效。認(rèn)定合同無(wú)效后，村集體有權(quán)要求承包人返還土地。因合同無(wú)效造成的經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

非法集資受害者應(yīng)通過(guò)刑事訴訟維權(quán)

高某是非法吸收公眾存款案的受害人，高某問(wèn)，在未經(jīng)刑事追繳或追繳額不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的情況下，是否可以提起民事訴訟?

律師：最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)刑事訴訟法〉的解釋》第139條規(guī)定，“被告人非法占有、處置被害人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)依法予以追繳或責(zé)令退賠。被害人提起附帶民事訴訟的，人民法院不予受理。追繳、退賠情況，可以作為量刑情節(jié)考慮。”參照以上規(guī)定，我們認(rèn)為被告人非法占有、處置被害人財(cái)產(chǎn)的侵財(cái)類犯罪，被害人的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)當(dāng)通過(guò)刑事訴訟程序中的追繳、退賠來(lái)解決，不能或不能全部追繳、退賠的情況作為量刑情節(jié)使用。被害人提起刑事附帶民事訴訟的，人民法院不予受理;另行提起民事訴訟的，人民法院不予受理。

離婚房產(chǎn)之爭(zhēng)法院有說(shuō)法

高某與王某系夫妻關(guān)系，現(xiàn)已分居三年，高某和王某均有離婚的意思，但就是對(duì)雙方名下的一套房子爭(zhēng)執(zhí)不下，現(xiàn)已訴至法院。高某問(wèn)，在離婚時(shí)夫妻雙方都想要房子怎么辦?

律師：房子是生存最基本的生活資料，如果雙方都想要房子，法院一般會(huì)考慮到以下因素判決：(1)孩子歸誰(shuí)

撫養(yǎng)，房子判歸誰(shuí)的可能性會(huì)較大;(2)如另一方有婚姻法四十六條規(guī)定的四種惡習(xí)，即有重婚、同居、暴力、遺棄或其他重大過(guò)錯(cuò)的情形，考慮無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益，法院會(huì)酌情考慮無(wú)過(guò)錯(cuò)方的權(quán)益;(3)如果雙方條件相同，又沒(méi)有孩子，法院會(huì)采用競(jìng)價(jià)方式解決房屋歸屬，即把房屋判給出價(jià)最高的一方，另一方拿取折價(jià)款。

雙重勞動(dòng)關(guān)系不合法

沈某工作的印刷廠瀕臨破產(chǎn)，已經(jīng)很久不開工，也不發(fā)工人工資了，也沒(méi)有對(duì)工人有什么說(shuō)法。沈某就另找了一份看大門的工作，但新單位也一直沒(méi)有跟沈某簽訂勞動(dòng)合同，也沒(méi)有給沈某上五險(xiǎn)一金。沈某想請(qǐng)問(wèn)自己這種存在雙重勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，新的用人單位未簽勞動(dòng)合同是否應(yīng)向勞動(dòng)者支付雙倍工資差額?新用人單位如果隨意解除勞動(dòng)關(guān)系是否要支付賠償金?

律師：《勞動(dòng)合同法》第三十九條規(guī)定，勞動(dòng)者同時(shí)與其他用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，對(duì)完成本單位工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響，或者經(jīng)用人單位提出拒不改正的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。第九十條規(guī)定，勞動(dòng)者違反本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同，或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密義務(wù)或者競(jìng)業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九十一條規(guī)定，用人單位招用與其他用人單位尚未解除或終止勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，給其他用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任?！秳趧?dòng)爭(zhēng)議司法解釋三》第八條規(guī)定，企業(yè)停薪留職人員，未達(dá)到法定退休年齡的內(nèi)退人員、下崗待崗人員以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)性停產(chǎn)放長(zhǎng)假人員，因與新的用人單位發(fā)生用工爭(zhēng)議，依法提起訴訟的，應(yīng)按勞動(dòng)關(guān)系處理。因此，我們認(rèn)為勞動(dòng)者在未解除原勞動(dòng)合同的情況下與新的用人單位建立勞動(dòng)關(guān)系，或者用人單位招用與其他用人單位尚未解除或終止勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，均系違反勞動(dòng)合同法的違法行為。新的用人單位解除后順位勞動(dòng)關(guān)系，亦不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，或者勞動(dòng)者符合《勞動(dòng)爭(zhēng)議司法解釋三》第八條規(guī)定的四種情形的話，則后順位勞動(dòng)合同的用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。