在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
寫字樓買賣流程具體有哪些
朋友想要開一間公司，現在想著在哪里購買一層寫字樓，不知道寫字樓買賣流程是怎樣的，誰可以指導一下?謝謝!
律師解答：
寫字樓買賣流程：
一次性付款方式：
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;
2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明;
買方(單位)提供公司營業執照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;
賣方(單位)提供公司營業執照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現售)》，涉外交易需要公證;
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;
8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);
9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執領取，開樓款發票;
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;
11、賣方付清物業管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業。
中華人民共和國城市房地產管理法相關規定：
第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
如何計算單位違法解除勞動合同賠償金
2021-03-25哪些人可以聘請辯護律師
2021-01-03只有一套房子抵押給銀行可以執行嗎
2020-12-22租戶拒交物業費如何處理
2021-03-22商標所有權與使用權能分離嗎
2020-12-05反擔保措施有哪些種類,反擔保成立的前提是什么
2020-11-12公車發生交通事故怎么處理
2021-03-06合伙協議的內容包含哪些
2021-01-08合伙企業與注冊公司的區別有哪些
2020-12-26非法持有宣揚恐怖主義極端主義物品罪如何定罪量刑
2020-12-02股權質押合同什么時候生效
2020-11-18房產抵押法律風險分析
2020-12-28農民工工資專用賬戶是用于支付農民工工資嗎
2021-02-07房地產評估有哪幾種評估類型
2021-01-14哪些財產不可以做抵押物
2020-12-01試用期的時間是多久
2021-03-03個體戶請幫手帶學徒需要簽訂合同嗎
2020-12-09變更公司名稱有什么程序
2021-01-17護士實習期間犯了錯誤誰來承擔
2021-03-15辭職不批準去勞動仲裁需要什么材料
2020-12-25