在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
寫字樓買賣流程具體有哪些
朋友想要開一間公司，現(xiàn)在想著在哪里購買一層寫字樓，不知道寫字樓買賣流程是怎樣的，誰可以指導一下?謝謝!
律師解答：
寫字樓買賣流程：
一次性付款方式：
1、買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》，收取買方誠意金;
2、產權經查檔無誤后中介公司將買方的擔保金轉交賣方;
3、買方將樓款存入中介公司代管賬戶，賣方開出收據給買方，中介公司開出樓款存入代管證明給賣方;
4、買方(個人)提供購買人身份證明，如委托，需提交經公證的授權委托書及受托人身份證明;
買方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明書，法定代表人身份證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
5、賣方(個人)提供身份證明，房地產證，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明;
賣方(單位)提供公司營業(yè)執(zhí)照，公司章程，董事會或股東會決議，房地產證，法定代表人證明書，法定代表人身份證明，公司公章，國土分局征收科開具的付清當年土地使用費證明，如委托，需提交授權委托書，受托人身份證明;
6、買賣雙方簽訂《上海市房地產買賣合同(現(xiàn)售)》，涉外交易需要公證;
7、買賣雙方到上海市土地房產交易中心遞交文件及《房地產權轉讓登記申請表》;
8、交易中心查檔、初審、復審、核準，同意申請，登記樓款，辦理產權變更登記(22個工作日，1個月自然日);
9、繳納稅費，出新《房地產證》，買方憑稅票及回執(zhí)領取，開樓款發(fā)票;
10、中介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;
11、賣方付清物業(yè)管理、水電、空調等費用，提交管理處費用交清證明，交接物業(yè)。
中華人民共和國城市房地產管理法相關規(guī)定：
第三十六條房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十七條下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
強制拆遷新規(guī)定亮相：八道程序不能少
2020-11-16高空拋物入刑了嗎
2020-11-28危害公共衛(wèi)生罪
2021-01-21法律顧問代理案件需要另收費嗎
2021-01-10法律援助什么意思,哪些情況可以申請法律援助
2020-12-01如何充分合理的利用自身優(yōu)勢
2021-01-012020離婚訴訟狀怎么寫
2021-01-13什么是遺贈？遺贈與遺囑繼承的區(qū)別
2020-11-12沒領結婚證能要回彩禮嗎
2020-12-12合同債權質押是什么
2021-02-09反擔保合同期限屆滿反擔保人還需要承擔責任嗎
2020-12-16單項交通事故怎么賠償
2021-02-23不良資產房產如何過戶
2020-11-15開發(fā)商延期交房違約金如何計算
2020-11-19企業(yè)重組員工的經濟補償金怎么算
2020-11-22保險欺詐有哪些情形
2021-02-14人身保險合同的保險利益對象是什么
2020-11-13投保人壽保險要注意什么
2020-11-22保險理賠的時效是多久
2020-12-29“拼車”發(fā)生交通事故，責任主體如何確定？
2021-01-02