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寧波
收房時遇到面積誤差該怎么辦
針對由于面積誤差問題帶來的矛盾糾紛眾多，對于這一問題，國家有相應的規范管理。《商品房銷售管理辦法》規定：“產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房產公司承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房產公司返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。”
這種產生面積誤差的原因主要是預售、銷售面積與實測面積誤差過大，比如商品房在預售時，開發商依據圖紙自行計算房屋面積，自行決定公用面積的分攤；開發商預售房屋后，有些部位進行了變更，造成竣工房屋面積與預售房屋面積不一致。
而為了盡量避免這種情況的發生，消費者要學會在面積條款里保護自己的利益，一定要做好以下幾個準備：一是要在合同里把面積條款寫清楚；二是要把公攤部位寫清楚——公攤部位在什么地方、公攤面積的細節性尺寸是多少，一定要逐項列明；三是要寫清違約責任。
一般情況下，購房者在驗房時，需要開發商出具面積實測報告后，才能夠確定房屋的實際面積，在對實測面積確認后，補交差款。當面積存在誤差時，首先可以根據合同中的相關約定為依據進行處理。
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