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寧波
土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎
土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎
土地承包經營權的抵押設立不登記也可對抗第三人，那是土地承包有合同就成了，農村集體土地村里一般簽訂合同就生效了。登記只是一個公示作用，你如果把別人的地登記在自己名下，人家拿著合同就可以推翻，這就是對抗第三人。
土地承包經營權的互換、轉讓是對原合同的變更，如果不登記就會造成一房二賣一樣，在這種情況下不登記當然不能對抗善意的第三人了，登記了就可以。
物權法第129條規定：“土地承包經營權人將土地承包經營權互換、轉讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經營權變更登記;未經登記，不得對抗善意第三人?！鞭r村土地承包法第38條對此也作了同樣的規定。據此規定，土地承包經營權采取互換、轉讓方式流轉，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。實踐中，有很多情況下，土地承包經營權轉讓過程中，當事人只簽訂了土地承包經營權轉讓合同，而沒有向縣級以上地方人民政府申請轉讓登記。因此，雖然雙方簽訂了轉讓合同，而在政府部門沒有登記，土地承包經營權就還在原承包戶的名下。
如果原承包人再次轉讓其土地承包經營權，而受讓人并不知道土地承包經營權實際上已經轉讓的情況，雙方簽訂轉讓合同，并在縣級人民政府管理部門申請轉讓登記，在第一位受讓人和第二位受讓人對土地承包經營權都主張權利時，就會出現因第一位受讓人受讓后沒有辦理轉讓登記，而無法對抗第二位受讓人。也就是說，這時第二位受讓人可以拿已經登記并按照轉讓合同履行義務來對抗第一位受讓人。如果雙方發生爭議1訴訟到人民法院，則人民法院會依法支持第二位受讓人。其原因就在于第二位受讓人簽訂轉讓合同取得了土地承包經營權后，依法辦理了變更登記，能夠對抗其他的債權人，而第一位受讓人則只能要求原承包人賠償其經濟損失，而無權向第二位受讓人主張土地承包經營權。
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