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夫妻離婚會(huì)涉及到對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)的分割,其中就包括對(duì)房產(chǎn)的分割。在分割房產(chǎn)前,應(yīng)該對(duì)房產(chǎn)歸屬問(wèn)題加以確定。那么夫妻離婚如何確定房產(chǎn)歸屬呢?若無(wú)法確定的話,那么是不利于房產(chǎn)分割的。下面,律霸小編將為大家做詳細(xì)解答。
一、離婚如何確定房產(chǎn)歸屬?
夫妻協(xié)議離婚時(shí)要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。
所謂夫妻一方的個(gè)人房產(chǎn),是指夫或妻一方婚前(以結(jié)婚登記日為準(zhǔn))的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn),除非當(dāng)事人另有約定,不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。
主要是指:一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購(gòu)房款的房產(chǎn);遺囑或贈(zèng)與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。
所謂夫妻共同房產(chǎn),是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn),即從男女結(jié)婚之日起,到夫妻離婚或配偶一方死亡時(shí)為止。
主要是指:婚后以雙方或一方的收入和財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)所得的房產(chǎn);婚后繼承或贈(zèng)與所得的房產(chǎn),但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二、離婚如何分割房產(chǎn)?
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行:
1、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,應(yīng)照顧女方。
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的,經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住,但一般不超過(guò)2年。
3、離婚時(shí),夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的,由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
4、夫妻共有的房產(chǎn),原則上應(yīng)均等分割,具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。
房產(chǎn)關(guān)系著人們的生活,但是如今社會(huì)中房產(chǎn)的價(jià)格居高不下,且存在不斷增值的趨勢(shì),也就導(dǎo)致了很多離婚夫妻在離婚時(shí)因房產(chǎn)分割問(wèn)題上互不退讓而鬧上法庭。如果您想在離婚時(shí)有效地分割房屋財(cái)產(chǎn),依法順利取得屬于自己的那一部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利,建議您咨詢婚姻方面的專(zhuān)家律師,以避免不必要的麻煩。
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