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房產(chǎn)是夫妻雙方重要的財產(chǎn)，離婚時房產(chǎn)的分割是財產(chǎn)分割的重點。自從新婚姻法實施之后，離婚時房產(chǎn)的分割更是成為焦點。現(xiàn)實生活中，一般房子的首付是由男方負責，但是后期的還貸并不是由男方一人負責，這種情況下應(yīng)該如何分割房產(chǎn)呢？所以男方買房離婚財產(chǎn)分割該如何進行，下面小編將介紹一些經(jīng)常出現(xiàn)的情況。

一、婚前房產(chǎn)、離婚房產(chǎn)的分割

1、男方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。

2、男方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)的分割

男方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，男方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于男方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割；

3、婚前男方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

若婚前購房時，男方父母全額資助買房，且產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，男方父母資助男方買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸男方所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。

4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認對方有出資行為，或是認定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。

5、男方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于男方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

二、婚后房產(chǎn)、離婚房產(chǎn)的分割

1、新婚姻法，婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的，該房產(chǎn)科認定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當事人另有約定的，按照約定辦理。

2、新婚姻法，婚后按揭購房，男方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在男方子女名下，由夫妻共同還貸的，離婚房產(chǎn)的分割

這種情況，首付款可以認定為只贈與男方，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認定為出資子女的個人財產(chǎn)。

3、新婚姻法，婚后男方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后男方父母資助買房的，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的，視為只對男方的贈與，該房產(chǎn)認定為男方的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。

4、新婚姻法，婚后男方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在男方名下，離婚房產(chǎn)的分割

婚后男方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割；在此需要提醒的是，如何認定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需；

5、新婚姻法，婚后男方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，離婚房產(chǎn)的分割

婚后男方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。

新婚姻法對婚前以及婚后涉及到男方買房具體情況作出了具體的規(guī)定，實際上，生活中出現(xiàn)的男方買房離婚財產(chǎn)分割問題十分復雜，涉及到新的婚姻法以及司法解釋，并且在分割財產(chǎn)時還需要注意一些基本的離婚財產(chǎn)分割原則，在這些條條框框的約束下，我們一不小心就會忽略一些應(yīng)當注意的事項。所以在搞不清房產(chǎn)歸誰的時候可以請律師幫忙。

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