當(dāng)今社會(huì)由于時(shí)代的發(fā)展，傳統(tǒng)風(fēng)俗習(xí)慣也不斷變化，比如當(dāng)戀愛(ài)雙方準(zhǔn)備結(jié)婚時(shí)需要購(gòu)置房產(chǎn)等準(zhǔn)備，一般來(lái)講法律規(guī)定婚房房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，而當(dāng)新婚姻法頒布后，新婚姻法前買的房子是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎？針對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題小編詳細(xì)為大家介紹一下。

一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?

新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)。

二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?

結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明。 其次，該房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒(méi)有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長(zhǎng)短而改變。

四、婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理?

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 該解釋還規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。 這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與(本金 增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當(dāng)然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

綜上所述，在法律規(guī)定中，新婚姻法前買的房子產(chǎn)權(quán)問(wèn)題需要根據(jù)不同情況來(lái)處理，分為夫妻雙方是否經(jīng)過(guò)協(xié)議、如果沒(méi)有協(xié)議則判屬于登記一方，另外關(guān)于買房共同財(cái)產(chǎn)條件以及父母出資買房的房產(chǎn)處理已經(jīng)詳細(xì)敘述，此處不再重復(fù)。希望小編的回答對(duì)大家有幫助。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)要怎么分割？

夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?