當今社會由于時代的發(fā)展，傳統(tǒng)風俗習慣也不斷變化，比如當戀愛雙方準備結婚時需要購置房產(chǎn)等準備，一般來講法律規(guī)定婚房房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，而當新婚姻法頒布后，新婚姻法前買的房子是個人財產(chǎn)嗎？針對房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬問題小編詳細為大家介紹一下。

一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?

新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權利人的個人財產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動產(chǎn)權利人的個人債務。

二、婚前貸款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)

婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

三、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產(chǎn)?

結婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關系存續(xù)期間所獲得的財產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權的實質要件。和你結婚后，才領取該房屋的的產(chǎn)權證，只是對該房產(chǎn)賦予了外在的證明。 其次，該房產(chǎn)不能因為你的居住而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”據(jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結婚以及你的居住時間的長短而改變。

四、婚后父母出資買房房產(chǎn)怎么處理?

婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。 該解釋還規(guī)定，當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。 這里的出資指全額出資，如父母僅付了首付的，產(chǎn)權登記在自己子女名下，僅視為對子女個人的贈與(本金 增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

綜上所述，在法律規(guī)定中，新婚姻法前買的房子產(chǎn)權問題需要根據(jù)不同情況來處理，分為夫妻雙方是否經(jīng)過協(xié)議、如果沒有協(xié)議則判屬于登記一方，另外關于買房共同財產(chǎn)條件以及父母出資買房的房產(chǎn)處理已經(jīng)詳細敘述，此處不再重復。希望小編的回答對大家有幫助。

夫妻共同財產(chǎn)要怎么分割？

夫妻共同財產(chǎn)的認定標準是什么

什么是夫妻共同財產(chǎn)?