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寧波
離婚房產(chǎn)變更貸款人信息怎么辦理？
夫妻雙方在結婚之后購買的房屋是夫妻的共同財產(chǎn)，在雙方離婚時可以協(xié)商分割。如果該房屋是貸款購買，可能在離婚之時還會有一部分的貸款仍未還清，這時雙方在分割房產(chǎn)之后應及時辦理貸款人信息變更手續(xù)，那離婚房產(chǎn)變更貸款人信息怎么辦理?律霸小編將在下文中為您詳細說明。
一、離婚房產(chǎn)變更貸款人信息怎么辦理?
1、如果是貸款人本人不變，只變更相應的個人信息，如改名換身份證、換電話號碼等信息，只接去原銀行房貸中心申請變更個人信息即可。
2、如果是要變更貸款人或產(chǎn)權人，如：離婚財產(chǎn)分割、原產(chǎn)權人死亡繼承、或要出售給他人等原因變更的，則無法直接變更，需要將欠銀行的貸款結清，再辦理過戶交易手續(xù)。
二、夫妻離婚房產(chǎn)貸款還未還清怎么分割?
離婚時房貸未還清，房產(chǎn)的分割問題，要根據(jù)房屋購買的時間區(qū)分兩種不同的情況：
(一)房屋購買于婚后。這種情況下，房屋無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，未還清的房貸也就屬于，在離婚時，房產(chǎn)與房貸一并分割。
(二)房屋系一方購買于婚前。這種情況下，根據(jù)于誰的名下，又分為兩種不同的情況：
1、于婚前付款買房一方名下。這種情況下的房產(chǎn)分割，第10條第2款有明確的規(guī)定，即“該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。”顯然，這種情況下，房屋應歸婚前付款買房一方，但婚后還貸部分及其增值部分，應視為夫妻共同財產(chǎn)，由婚前付款買房方給予補償，同時，尚欠的房貸也由婚前付款買房方承擔。
2、于夫妻雙方名下。這種情況下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此，尚欠的房貸也就屬于，離婚時，房產(chǎn)與房貸應一并分割。至于一方于婚前所付的房款，應作為債權處理。
但應注意的是，如果雙方的房產(chǎn)在離婚時未還清貸款，則無法直接將名字進行變更，應將貸款還清后再辦理相關的手續(xù)。夫妻離婚時，對于還有貸款未還清的房產(chǎn)會根據(jù)該房產(chǎn)的購買時間以及產(chǎn)權登記是否在雙方名下來確定如何分割，不同情況分割方式是不同的。
夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程是怎樣的
離婚,婚后加名的房產(chǎn)分割
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