就婚前按揭的房產(chǎn)來看，多數(shù)情況下都是由一方在結(jié)婚之前支付首付款，然后向銀行申請按揭貸款的。但在結(jié)婚之后，就有可能出現(xiàn)由夫妻兩人共同清償銀行貸款的情況。那此時婚前按揭的房產(chǎn)離婚后該怎么分呢?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、婚前按揭的房產(chǎn)離婚之后該怎么分

根據(jù)婚姻法之規(guī)定：婚后夫妻雙方收入包括工資收入(除夫妻雙方有約定外)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。法律界人士指出，婚前按揭房，婚后分配有這樣一個大的原則：婚前個人所購房屋，婚后不屬夫妻共同財產(chǎn);夫妻結(jié)婚后用共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。

我國《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)采取法定和約定并行的辦法，有約定時依約定，無約定時依法定。依據(jù)上述《婚姻法》第19條規(guī)定，夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。

并非所有在婚后購買的房產(chǎn)一定屬于共同財產(chǎn)，因為法律允許當(dāng)事人自行對共同財產(chǎn)或個人財產(chǎn)進(jìn)行約定。《婚姻法》第19條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有部分共同所有。這種財產(chǎn)約定必須是書面形式的約定。

夫妻對財產(chǎn)的約定，屬雙方民事行為，只有符合民事法律行為的構(gòu)成要件，方可產(chǎn)生法律效力。《婚姻法》對夫妻財產(chǎn)所有權(quán)約定時間未作限制，因此，可以在婚前作出約定，也可以在婚后作出約定。婚前財產(chǎn)約定，婚后同樣具有法律效力。

二、離婚財產(chǎn)糾紛處理三種方式

在采訪中得知，離婚后雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬大致有以下三類處理方式：

1、雙方經(jīng)過協(xié)商，一方主張房屋所有權(quán)，另一方放棄該房產(chǎn)，由專門評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方，應(yīng)依據(jù)婚姻法房產(chǎn)分割細(xì)則給予對方相應(yīng)的補(bǔ)償。

2、房屋增值，雙方都想要但不能協(xié)商處理的條件下，可采取競價拍賣方式，由出價高的人取得房產(chǎn)所有權(quán)，并將出價支付給未能取得房產(chǎn)的另一方作為補(bǔ)償。

3、雙方都不想要該房屋所有權(quán)的，可以根據(jù)雙方的申請對其房屋評估再拍賣，就所得款項進(jìn)行分割。

實踐中，由于婚前按揭的房產(chǎn)情況也是比較多的，因此要是夫妻離婚需要對此作出處理的話，就需要從實際出發(fā)作出處理了。如果離婚夫妻可以就房產(chǎn)分割協(xié)商達(dá)成一致的，這自然是最好的，不然產(chǎn)生糾紛也只能讓法官依法作出判決，這也是對當(dāng)事人時間的耽誤。

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