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寧波
夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶？
一、夫妻離婚房產(chǎn)如何過戶?
離婚房產(chǎn)過戶分兩種情況：一是夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記，二是對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。
(一)夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。
需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復(fù)印件;的提交，及復(fù)印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
(二)對于離婚房產(chǎn)過戶中，需要辦理析產(chǎn)登記。
夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，雙方免收交易稅費。
辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：
2、房地產(chǎn)證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產(chǎn)登記申請書;
5、委托書。
析產(chǎn)基本步驟：
1、到公證處辦理析產(chǎn)公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費;
5、取證。
二、離婚房屋過戶手續(xù)費：
稅類：1、契稅按產(chǎn)價百分之二;2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續(xù)費百分之二(按產(chǎn)價);3、工本費20。00元
夫妻雙方房產(chǎn)過戶與其他自然人的房屋產(chǎn)權(quán)過戶是不一樣的，夫妻之間過戶房產(chǎn)是有產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系的類型。房產(chǎn)一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關(guān)系期間就是共有房產(chǎn)。
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