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寧波
夫妻離婚房產如何過戶？
一、夫妻離婚房產如何過戶?
離婚房產過戶分兩種情況：一是夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，二是對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。
(一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記。
需要提交以下資料：房產證;身份證明及復印件;的提交，及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
(二)對于離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。
夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
辦理離婚析產登記的必備資料：
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明;
4、房地產登記申請書;
5、委托書。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪;
3、到房管局辦理免征契稅申請;
4、辦理析產登記手續并繳交登記費;
5、取證。
二、離婚房屋過戶手續費：
稅類：1、契稅按產價百分之二;2、印花稅按產價萬分之五。
費類：1、登記費80。00元;2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20。00元
夫妻雙方房產過戶與其他自然人的房屋產權過戶是不一樣的，夫妻之間過戶房產是有產權共有關系的類型。房產一旦過戶到雙方任意一方，在婚姻關系期間就是共有房產。
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