一、離婚按揭房除名需要怎樣辦理

房屋登記辦法第十二條規(guī)定：“申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。”第十三條：“共有房屋，應當由共有人共同申請登記。共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。”夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請登記。需要提交以下資料：房產(chǎn)證;身份證明及復印件;協(xié)議離婚的提交，離婚證及復印件，離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議，權利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議

二、協(xié)議離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)

協(xié)議離婚(離婚雙方協(xié)商一致)的，要辦理離婚后房產(chǎn)證更名，需要離婚雙方憑以下材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理：

1、身份證(及復印件);

2、離婚協(xié)議書(離婚協(xié)議書須加蓋民政部門公章或民政檔案部門印章);

3、離婚證以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;

4、房屋產(chǎn)權變更登記申請表;

5、房屋所有權證(含房屋共有權證)到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理;此外，如離婚協(xié)議書中未注明原婚姻登記時間，還須提供原結婚證明。

三、訴訟離婚方式下的房產(chǎn)證更名手續(xù)

訴訟離婚(通過法院判決離婚)的，單方可以憑以下證件和材料到當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)證更名手續(xù)：

1、身份證(及復印件);

2、生效的法院判決書以及能說明屬婚后夫妻共有財產(chǎn)的資料;

3、房屋產(chǎn)權變更登記申請表、房屋所有權證(含房屋共有權證)。

四、上述兩種情況，如果產(chǎn)權設定抵押的，須提供銀行同意函

如果原權證上的產(chǎn)權人姓名有錯誤，須補充提供公安部門出具的相關證明資料。

五、離婚后更改房屋產(chǎn)權歸屬的征稅標準

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權歸屬一方，是房產(chǎn)共有權的變動而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移行為。

因此，對離婚后原共有房屋產(chǎn)權的歸屬人不征收契稅。因離婚需在房產(chǎn)證上除名的，只需夫妻二人簽訂協(xié)議，明確房子以后歸其中一方所有，也不用繳契稅。

在房貸未還清的情況下，不能辦理房產(chǎn)證的除名。 因為現(xiàn)在的抵押權人是銀行，原房產(chǎn)證的擁有人沒有處置房產(chǎn)的權利，房子已經(jīng)抵押給銀行了。只要在離婚協(xié)議書上注明房產(chǎn)屬于你，以后只要還清房貸了，便可把房產(chǎn)證擁有人改為你自己的了。

在我國相關的離婚當事人，在對雙方的房屋進行除名時，需要按照我國的法律相關的規(guī)定進行辦理。這類事件一般要經(jīng)過銀行的同意后才可以辦理。銀行頭以后可以對這類按揭的房屋進行的除名，保護當事人的合法權益不受侵害。

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