一、拆遷財產(chǎn)分配調(diào)解組織意見的內(nèi)容主要包括哪些?
拆遷財產(chǎn)分配調(diào)解組織的意見是沒有固定的樣本。因為拆遷時候情況不同,可以用不同的形式去寫。一般要寫明一下幾個要點:
1、弄清楚拆遷后政府補償?shù)慕痤~和安排的新房產(chǎn)。
2、協(xié)商好誰占多少,有些共用的固定資產(chǎn)可以用金錢補償形式由一方付給另一方,以免以后發(fā)生糾紛。
3、還有其他細節(jié)問題。
總之就是把協(xié)議好的內(nèi)容全部一項一項地列出來。在落款上參與協(xié)議的當(dāng)事人簽字,寫上日期,再請個公證人就可以了。
二、房屋拆遷補償方式
1、貨幣補償
貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):
市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。
商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。
重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。
2、產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:
異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。
回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為22㎡,所以拆遷安置。
3、結(jié)合型補償
顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。
由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
隨著國家基建工作的不斷加深,拆遷補償這一塊的工作是很常見的問題,也是政府十分重視的一個問題,畢竟拆遷補償款是民眾比較關(guān)心的問題,關(guān)系到老百姓的衣食住行。對此,補償方式也是十分人性的,老百姓可以根據(jù)自己的實際情況來選擇不同的補償方式。
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