房屋轉(zhuǎn)讓合同是不動產(chǎn)合同,房屋轉(zhuǎn)讓合同履行地是房產(chǎn)所在地
合同履行地點的確定規(guī)則
1、特征履行地規(guī)則。此規(guī)則以當(dāng)事人履行合同特征義務(wù)的地點來確定合同履行地,是目前占主導(dǎo)地位的評判方式。在合同約定的眾多義務(wù)中,必有一個能反映該合同之本質(zhì)特征的義務(wù),只要是雙務(wù)合同,非給付金錢義務(wù)最能反映該合同的特征,因而一般認(rèn)為以此為標(biāo)準(zhǔn)確定合同履行地是適當(dāng)?shù)摹R簿褪钦f,任何一個雙務(wù)合同,非給付金錢義務(wù)是區(qū)別此合同與彼合同性質(zhì)特征的標(biāo)志點,且以該特征為依據(jù)確定合同履行地。
2、實際履行地規(guī)則。合同履行地是指實際履行地、約定的履行地還是民法所規(guī)定的履行地,眾說分紜,理論與實踐也一直是各說各的理。最高法院關(guān)于民訴法《適用意見》中第18條規(guī)定:因合同糾紛提起的訴訟,如果合同沒有實際履行,當(dāng)事人雙方住所地又都不在合同約定的履行地的,應(yīng)由被告住所地法院管轄。操作中又分幾種情況,合同有約定且實際履行地與約定一致的,按《適用意見》18條確定管轄,合同約定了履行地,但未實際履行,當(dāng)事人一方或雙方住所地與合同約定的履行地一致的,原則上也可以適用18條規(guī)定,而如果合同約定了履行地,實際履行地與約定的不一致,或者沒有約定履行地卻又實際履行了,又或者既沒有約定,也沒有實際履行,如何確定案件的管轄,《適用意見》中就不甚明確了。
如果合同的履行地點既沒有法律特別規(guī)定,當(dāng)事人雙方也沒有進行約定的,那么一般來說,就由合同的性質(zhì)確定,即以當(dāng)事人履行合同特征義務(wù)的地點來確定合同履行地。在合同約定的眾多義務(wù)中,必定有一個能反映該合同的本質(zhì)特征,那么,以此為標(biāo)準(zhǔn)來確定合同履行地就是適當(dāng)?shù)摹?/p>
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