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寧波
最新的房屋租賃糾紛訴訟是多久
房屋租賃糾紛可以選擇多種方式解決，如果是通過訴訟方式解決的話，那么要注意一個很重要的東西，就是房屋租賃糾紛的訴訟時效。超過訴訟時效起訴的會喪失勝訴權。究竟房屋租賃糾紛訴訟時效是多久呢？以下是具體介紹。
涉及房地產糾紛的訴訟時效規定，適用民法和行政法的有關時效規定，一般有以下幾種：
一、一般時效：是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。
二、特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。
三、最長時效：指《民法通則》第137條的規定“從權利被侵害之日起超過二十年”的，人民法院不予受理，換言之，即權利人不知道或者不應該知道自己的權利被侵害，請求人民法院保護也應在二十年時效之內提出，超過二十年，人民法院不予保護。
綜上所述，一般訴訟時效和特別訴訟時效，是從權利人知道或者應當知道自己的權利被侵害之日起計算，而最長時效則是從權利人的權利被侵害之日起計算。如《繼承 法》第八條規定：繼承權糾紛提起訴訟的期限為二年，自繼承人知道或者應當知道自己的權利被侵犯之日起計算，但是，自繼承開始之日起超過二十年的，不得提起 訴訟。
四、通過行政復議的行政房地產糾紛案件，其訴訟時效為十五日，自收到復議決定之日起計算，沒有經過行政復議的房地產糾紛案件，時效為三個月，從知道作出具體行政復議之日起計算。
五、對行政處罰不服的訴訟時效為三十天。如《土地管理法》第五十二條規定：對行政處罰不服的，可以在收到處罰決定三日起三十日內向人民法院 提起訴訟。但是由于作出具體行政處罰的行政機關沒有告知當事人的訴訟權或者起訴期限的，致當事人逾期向人民法院起訴的，可按照最高人民法院《關于貫徹執行 〈行政訴訟法〉若干問題的意見》(試行)第三十五條的規定，其訴訟期限從當事人實際知道訴訟權或起訴期限時計算，時效為一年，超過一年的，人民法院不予受 理。
司法實踐中關于房屋租賃糾紛的案件不僅是在民事上，在行政上同樣可能涉及到房屋租賃糾紛訴訟。一般來講，民事訴訟當中房屋租賃糾紛的訴訟時效為2年，特殊的為1年，最長可以是20年。各位一定要在訴訟時效期間內提起訴訟，否則的話對自己的可能會有不利影響。
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