一、買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則
1、動產(chǎn)適用交付主義,動產(chǎn)自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移。這里的動產(chǎn)包括汽車、輪船、飛機等特殊動產(chǎn)。
2、不動產(chǎn)適用登記主義,不動產(chǎn)自登記之日所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。注意:房屋買賣合同,合同依法成立即為有效,不管不動產(chǎn)是否進(jìn)行了登記。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件。
3、所有權(quán)保留買賣合同中,標(biāo)的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項時移轉(zhuǎn)給買受人。
4、當(dāng)事人另有約定的除外。合同倡導(dǎo)契約自由,一般情況下,只要法律沒有作強制性規(guī)定,都允許當(dāng)事人約定,而且有約定的,優(yōu)先約定。合同當(dāng)事人可以對標(biāo)的物所有權(quán)約定自合同成立時移轉(zhuǎn)。這里的標(biāo)的物必須是特定物。
二、買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式
1、簡易交付;從我手里交到你手里。多數(shù)都是簡單交付。一定是挑好放到包里才算交付。一定是檢驗完畢交付完畢。銀行給我清點之后才算交付完畢。如果銀行把錢交出來沒有點時,被搶走了,風(fēng)險由銀行負(fù)擔(dān),因為沒有交付。
2、間接交付:一種是運輸:一定是驗收了,交付了貨物清單狀態(tài)良好才算交付。交給第一承運人。針對的是代辦托運。如果是自己運輸,沒有完成交付。如果約定交付地點是買方,買方清點后才算交付。郵寄,交給郵局,郵局驗收后就算交付了,也是代辦托運。
3、擬制交付:交付貨物所有權(quán)憑證。主要有:提單買賣的情況下,買海上貨物的問題,如果把提單交付了,表明貨物就交付了。倉單買賣,把倉單交付,就算交付了。有關(guān)發(fā)票等單據(jù),不是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的行為,是轉(zhuǎn)移所有權(quán)的輔助行為。這種輔助行為有分離時,如果貨物已交付了,但有關(guān)單據(jù)沒有交付,不影響交付的完成。不影響所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。有關(guān)使用說明副件等沒有交也不影響。
4、占有改變:已經(jīng)占有了:主要有當(dāng)事人之間的借用,借用改買賣,占有改變,先典后買,先租后買,先質(zhì)后買都可能,買賣合同成立的時間即交付。
三、買賣合同糾紛怎么解決
、協(xié)商解決
買賣合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規(guī)定,應(yīng)該首先通過協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上,不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,還可以節(jié)省時間、人力和費用。
2、仲裁解決
仲裁是指買賣合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭執(zhí),協(xié)商不成時,根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機構(gòu)以中間人或第三者的身份,對雙方發(fā)生的爭議,在事實上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。
3、訴訟解決
當(dāng)發(fā)生買賣合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來,隨著我國法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識的普及,人們的法律意識不斷提高,通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多,而且這種方式效力更高。
上述知識就是小編對“買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則是怎樣的”問題進(jìn)行的解答,買賣合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則依據(jù)買賣合同的標(biāo)的物而定,如果是動產(chǎn)的,自交付之日發(fā)生轉(zhuǎn)移,不動產(chǎn)的要登記才轉(zhuǎn)移。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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