一、買賣合同所有權轉移的原則
1、動產適用交付主義,動產自交付之日發生轉移。這里的動產包括汽車、輪船、飛機等特殊動產。
2、不動產適用登記主義,不動產自登記之日所有權發生轉移。注意:房屋買賣合同,合同依法成立即為有效,不管不動產是否進行了登記。換言之,登記不是房屋買賣合同生效的要件,而是房屋所有權轉移的生效要件。
3、所有權保留買賣合同中,標的物所有權自買受人交清最后一筆款項時移轉給買受人。
4、當事人另有約定的除外。合同倡導契約自由,一般情況下,只要法律沒有作強制性規定,都允許當事人約定,而且有約定的,優先約定。合同當事人可以對標的物所有權約定自合同成立時移轉。這里的標的物必須是特定物。
二、買賣合同所有權轉移的方式
1、簡易交付;從我手里交到你手里。多數都是簡單交付。一定是挑好放到包里才算交付。一定是檢驗完畢交付完畢。銀行給我清點之后才算交付完畢。如果銀行把錢交出來沒有點時,被搶走了,風險由銀行負擔,因為沒有交付。
2、間接交付:一種是運輸:一定是驗收了,交付了貨物清單狀態良好才算交付。交給第一承運人。針對的是代辦托運。如果是自己運輸,沒有完成交付。如果約定交付地點是買方,買方清點后才算交付。郵寄,交給郵局,郵局驗收后就算交付了,也是代辦托運。
3、擬制交付:交付貨物所有權憑證。主要有:提單買賣的情況下,買海上貨物的問題,如果把提單交付了,表明貨物就交付了。倉單買賣,把倉單交付,就算交付了。有關發票等單據,不是轉移所有權的行為,是轉移所有權的輔助行為。這種輔助行為有分離時,如果貨物已交付了,但有關單據沒有交付,不影響交付的完成。不影響所有權的轉移。有關使用說明副件等沒有交也不影響。
4、占有改變:已經占有了:主要有當事人之間的借用,借用改買賣,占有改變,先典后買,先租后買,先質后買都可能,買賣合同成立的時間即交付。
三、買賣合同糾紛怎么解決
、協商解決
買賣合同雙方當事人如果在履行合同過程中出現了糾紛,首先應按平等互利、協商一致的原則加以解決。既不應采取消極拖延的辦法,也不應采取扣發貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權,因為這兩種做法都無助于問題的解決。按照法律規定,應該首先通過協商解決糾紛。協商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎之上,不影響團結以及今后的繼續合作,還可以節省時間、人力和費用。
2、仲裁解決
仲裁是指買賣合同雙方當事人發生爭執,協商不成時,根據有關規定或者當事人之間的協議,由一定的機構以中間人或第三者的身份,對雙方發生的爭議,在事實上作出判斷,在權利和義務上作出裁決。用仲裁的方法解決買賣合同糾紛是常用的一種方式。
3、訴訟解決
當發生買賣合同糾紛后,雙方當事人協商不成,可以向法院起訴,通過訴訟的方式來解決糾紛。近幾年來,隨著我國法制建設的不斷完善以及法律知識的普及,人們的法律意識不斷提高,通過訴訟來解決合同糾紛的也越來越多,而且這種方式效力更高。
上述知識就是小編對“買賣合同所有權轉移的原則是怎樣的”問題進行的解答,買賣合同所有權轉移的原則依據買賣合同的標的物而定,如果是動產的,自交付之日發生轉移,不動產的要登記才轉移。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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