近日,一則未交首付合同被廢的新聞引起網友的關注,2014年,王某與李某簽訂購房合同,約定購買李某位于通州區梨園鎮一套價值233萬余元的房屋,付款方式為定金、首付款和貸款。合同簽訂后,王某向李某支付了10萬元定金,并準備用其售房款支付余款。
因王某在支付10萬元定金后未能按時支付首付款,售房人李某提出終止合同。為此,王某起訴要求解除合同并要求李某雙倍返還定金,而李某也提出反訴,向王某索要36萬元違約金。北京晨報記者昨天獲悉,通州法院駁回了王某的訴訟請求,并支持了李某合理的反訴請求。
后王某起訴至法院稱,他在出售其自身房屋中,由于購房人違法,他不得不重新出售,浪費了大量時間。造成原告無法在約定的2014年8月30日前向被告交付首付款。對此,他及時告知李某,對方明確表示可以等他湊夠首付款后再繼續履行合同。為了促成與被告的交易,王某將自身房屋以低于市場的價值對外出售。不料,當他即將拿到售房款之時,李某卻突然提出終止房屋買賣合同,不再出售該房屋給他。王某多次與李某協商希望繼續履行合同,但對方始終拒絕。為此,王某起訴要求解除購房合同并要求李某雙倍返還定金20萬元。
庭審中,李某卻稱原告惡意違約,先后以錢款湊不齊等借口拒付首付款,從雙方約定的支付首付款的最晚期限(2014年8月30日)計算至今已長達153天,仍未支付首付款。李某還提出反訴要求解除合同并向王某索要36萬元違約金。
判決結果
通州法院經審理認為,根據合同約定,在支付定金10萬元后,第一筆首付款支付期限為2014年8月30日之前,王某不能在合同約定期限到達前取得購房款用于支付首付款,遂與李某協商延遲支付首付款時間。根據王某提交的聊天記錄及錄音證據,李某均表明其僅同意首付款支付時間延遲一個月,王某對此均未反駁或否認。據此,王某超過雙方變更的首付款支付時間仍未支付,已構成違約。后一審駁回王某的訴訟請求,并支持了李某合理的反訴請求。
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