下半年成都即將進(jìn)入交房高峰期,購房者在購買商品房過程中應(yīng)該如何依法維權(quán)?開發(fā)商開發(fā)的樓盤應(yīng)當(dāng)達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才能夠交房?對(duì)此,法律有沒有明確的規(guī)定
根據(jù)《建筑法》第61條第2款規(guī)定:建筑工程竣工驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。同時(shí),《商品房銷售管理辦法》第7條第4項(xiàng)規(guī)定:“商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)具備以下條件:(四)已通過竣工驗(yàn)收”、第8條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房限售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。”由此可見,商品房通過了竣工驗(yàn)收并取得了房管部門認(rèn)可的現(xiàn)售備案登記,開發(fā)商所開發(fā)的商品房才具備向購房者進(jìn)行交付的法定基本條件。
當(dāng)然,如果開發(fā)商與購房者之間約定的交房標(biāo)準(zhǔn)高于前述國家規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn),則應(yīng)當(dāng)按照雙方約定約定執(zhí)行。比如雙方約定交付的是可以拎包入住的精裝房,則開發(fā)商應(yīng)按約將裝修完畢的商品房交付給購房者。
:開發(fā)商交付的商品房雖然符合合同約定的交房標(biāo)準(zhǔn),但是交付的商品房存在裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等不符合約定的瑕疵,此時(shí),購房者是否有權(quán)拒絕收房?購房者此時(shí)應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)?
《合同法》第61條第1款規(guī)定:“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。”開發(fā)商向房屋買受人交付不符合合同約定裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的,屬于未按合同約定全面履行商品房交付義務(wù)。但如果該商品房附屬的裝飾、設(shè)備通過了竣工驗(yàn)收,且對(duì)法定的商品房交付條件不構(gòu)成根本性的影響(比如電梯品牌與約定不符),也應(yīng)視為開發(fā)商所交付的商品房符合法定條件。購房者不能僅以商品房附屬的裝飾、設(shè)備不符合約定為由拒絕收房。購房者可以在收房后依據(jù)合同約定以及法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔(dān)更換、修復(fù)及賠償損失的民事責(zé)任。
開發(fā)商交付的小區(qū)品質(zhì)、綠化等配套設(shè)施與宣傳不一致,購房者應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)
首先,若購房者與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》對(duì)此問題有約定,則購房者可以依據(jù)合同約定維權(quán),追究開發(fā)商的違約責(zé)任;
其次,購房者可以依據(jù)《解釋》第三條“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng),但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的,應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”之規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
最后,購房者還可以收集開發(fā)商在該樓盤宣傳中使用的各類廣告宣傳材料,就開發(fā)商虛假宣傳的問題向?qū)俚毓ど坦芾聿块T投訴,要求工商部門對(duì)開發(fā)商虛假宣傳的行為給予行政處罰。
開發(fā)商擅自更改規(guī)劃,購房者應(yīng)當(dāng)如何維權(quán)
根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》48條、50條《中華人民共和國行政許可法》36條、40條、47條之規(guī)定,開發(fā)商若要更改規(guī)劃,應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃主管部門提出申請(qǐng),規(guī)劃主管部門應(yīng)就開發(fā)商提出的申請(qǐng)組織購房者召開聽證會(huì),征求購房者的意見,然后決定是否做出更改規(guī)劃的行政許可。
如果開發(fā)商未取得規(guī)劃主管部門同意擅自更改規(guī)劃,購房者可以向規(guī)劃主管部門舉報(bào),要求規(guī)劃主管部門進(jìn)行處罰;如果規(guī)劃主管部門未按照法定程序組織聽證征求購房者的意見,而做出了更改規(guī)劃的許可,購房者可以提起行政訴訟,要求規(guī)劃主管部門撤銷更改規(guī)劃的具體行政行為。
最后,購房者也可依據(jù)與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》追究開發(fā)商的違約責(zé)任
購房是大部分人一生中最大的投資,對(duì)于購房者來說,在購房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些問題?
第一、全面考察了解開發(fā)商的背景、實(shí)力及已開發(fā)樓盤情況;
第二、通過司法網(wǎng)站查詢開發(fā)商涉及訴訟、執(zhí)行案件的情況;
第三、保存好開發(fā)商在發(fā)放的書面宣傳材料,如果條件允許,最好采用視頻錄像的方式進(jìn)行固定;
第四、核實(shí)開發(fā)商所售樓盤是否已經(jīng)取得法定的建設(shè)、銷售許可證照;
第五、盡量將開發(fā)商的口頭承諾等購房者十分關(guān)心的問題載入《商品房買賣合同》;
第六、跟進(jìn)了解樓盤的建設(shè)情況,若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約行為應(yīng)及時(shí)出面交涉或者向相關(guān)行政主管部門反映;
第七、收房時(shí)認(rèn)真核對(duì)開發(fā)商是否具備交房條件,交付的房屋是否符合合同約定等。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
公司法和企業(yè)法有什么區(qū)別
2021-02-06公交車司機(jī)是否應(yīng)系安全帶
2021-03-11起訴離婚要具備哪些條件 哪些情況屬于夫妻感情破裂
2021-02-25撫養(yǎng)費(fèi)是否包括教育費(fèi)
2020-11-24贍養(yǎng)費(fèi)不給強(qiáng)制執(zhí)行立案需要多久
2020-12-23侵權(quán)責(zé)任糾紛能否申請(qǐng)支付令
2020-11-27事故認(rèn)定書如何修改
2020-12-20對(duì)交通事故責(zé)任認(rèn)定書不服怎么處理
2021-02-20交通事故糾紛
2021-01-11合同保全的概念與意義有哪些
2021-02-06離異后的人對(duì)財(cái)產(chǎn)有無繼承權(quán)
2021-01-03試用期內(nèi)競(jìng)業(yè)限制協(xié)議生效嗎
2021-02-27浙江省疫情期間工資怎么發(fā)放
2021-02-27什么情況被判定為勞動(dòng)仲裁證據(jù)不足
2020-12-27什么是免責(zé)條款,人身意外傷害保險(xiǎn)的免責(zé)條款主要包括什么
2020-11-28醉酒駕駛保險(xiǎn)公司是否賠付
2021-01-18從保險(xiǎn)代理人處買到不存在的保險(xiǎn)
2020-11-25車輛全責(zé)方?jīng)]保險(xiǎn)如何賠償
2021-03-08關(guān)于保險(xiǎn)受益人的順序
2021-02-03保險(xiǎn)“霸王條款”輸官司
2021-01-04