物權(quán)法司法解釋一是如何規(guī)定的？

期待已久的《物權(quán)法司法解釋一》于2016年2月23日公布，2016年3月1日實(shí)施。《物權(quán)法》第一部司法解釋對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)、通知登記效力的認(rèn)定、特殊動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中“善意第三人”的規(guī)定等爭(zhēng)議作出了詳細(xì)的解釋和規(guī)定，人民法院、仲裁委員會(huì)的具有物權(quán)變動(dòng)效力的法律文書的范圍。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》《中華人民共和國(guó)（一）》已由最高人民法院審判委員會(huì)2015年12月10日第1670次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布。自2016年3月10日起，最高人民法院發(fā)布了《關(guān)于適用人民法院物權(quán)法若干問(wèn)題的解釋》，自1月1日起施行。最高人民法院為正確審理財(cái)產(chǎn)糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋。第一條因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬和作為不動(dòng)產(chǎn)登記依據(jù)的買賣、贈(zèng)與、抵押等發(fā)生糾紛的，依法受理當(dāng)事人提起民事訴訟。當(dāng)事人在行政訴訟中申請(qǐng)解決上述民事糾紛，但人民法院同時(shí)審理的除外。第二條當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載與物權(quán)狀況不符，是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的物權(quán)人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第三條因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的原因，異議登記無(wú)效后，當(dāng)事人提起民事訴訟請(qǐng)求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記無(wú)效不影響人民法院對(duì)本案的實(shí)體審理。第四條未經(jīng)預(yù)告登記的債權(quán)人同意，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的，依照本法第二十條第一款的規(guī)定確定生物權(quán)的效力財(cái)產(chǎn)法。第五條不動(dòng)產(chǎn)買賣協(xié)議被認(rèn)定無(wú)效、撤銷、終止或者登記債權(quán)人提前放棄債權(quán)的，視為物權(quán)法第二十條第二款所稱債權(quán)消滅。第六條轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人雖未登記，但已支付對(duì)價(jià)并取得占有的，轉(zhuǎn)讓人的債權(quán)人主張是物權(quán)法第二十四條所稱的“善意第三人”，除法律另有規(guī)定外，不予支持。第七條人民法院和仲裁委員會(huì)對(duì)依法發(fā)生效力的共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)分割，改變?cè)餀?quán)關(guān)系作出的判決、裁定、調(diào)解書，以及仲裁委員會(huì)作出的拍賣交易裁定、債權(quán)裁定人民法院在執(zhí)行程序中，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為導(dǎo)致物權(quán)法第二十八條所稱物權(quán)的設(shè)立、變更和終止的，人民法院或者仲裁委員會(huì)的法律文書予以轉(zhuǎn)移或者銷毀。第八條物權(quán)人依照《物權(quán)法》第二十八條至第三十條的規(guī)定享有物權(quán)，但尚未辦理動(dòng)產(chǎn)交付或者不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)依照《物權(quán)法》第三十四條至第三十七條的規(guī)定支持其物權(quán)請(qǐng)求保護(hù)。第九條因繼承、遺贈(zèng)等原因，共有份額的權(quán)利主體發(fā)生變化時(shí)，其他共有人主張優(yōu)先購(gòu)買共有份額的，不予支持，但雙方另有約定的除外。第十條《物權(quán)法》第一百零一條所稱“同等條件”，應(yīng)當(dāng)綜合普通股轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)格履行方式、期限等因素確定。第十一條股份共有人之間有約定的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限按照約定辦理；沒有約定或者約定不明確的，根據(jù)下列情況確定：

（1）轉(zhuǎn)讓人向其他共有人發(fā)出的具有相同條件的通知中規(guī)定了行權(quán)期限的，以行權(quán)期限為準(zhǔn)；

（2）通知中未規(guī)定行權(quán)期限的，或者規(guī)定的期限自通知送達(dá)之日起不足15日的，為15日；轉(zhuǎn)讓人未通知的，自其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道最終確定的相同條件之日起15日；轉(zhuǎn)讓人未通知的，為15日不能確定其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的相同條件的，應(yīng)當(dāng)自股份所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起六個(gè)月內(nèi)確定。第十二條股份共有人將其股份轉(zhuǎn)讓給共有人以外的人，其他股份共有人依照法律和司法解釋的規(guī)定，在同等條件下要求購(gòu)買股份的，應(yīng)當(dāng)予以支持。其他股份共有人有下列情形之一的，不予支持：（一）在本解釋第十一條規(guī)定的期限內(nèi)未主張優(yōu)先購(gòu)買的，或者主張優(yōu)先購(gòu)買的，但他們要求作出實(shí)質(zhì)性改變，如降低轉(zhuǎn)讓價(jià)格、增加轉(zhuǎn)讓人負(fù)擔(dān)等；（2）以其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害為由，僅要求解除普通股轉(zhuǎn)讓合同或認(rèn)定合同無(wú)效。第十三條共有人之間按照《物權(quán)法》第一百零一條的規(guī)定轉(zhuǎn)讓份額，其他共有人按照份額要求優(yōu)先購(gòu)買的，不予支持，但份額共有人之間另有約定的除外。第十四條兩個(gè)以上共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，協(xié)商不成的，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的股份比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)當(dāng)予以支持。第十五條受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，不知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)行為，沒有重大過(guò)失的，視為善意。真正的債權(quán)人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。第十六條有下列情形之一的，視為不動(dòng)產(chǎn)受讓人知道轉(zhuǎn)讓人沒有分權(quán)：（一）登記簿上有有效異議登記；（二）通知登記有效期內(nèi)，未經(jīng)通知登記權(quán)利人同意的；（3）登記簿記載了司法、行政機(jī)關(guān)依法對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利作出的裁定、查封決定或者其他形式的限制；（4）受讓人知道登記簿記載的權(quán)利主體登記錯(cuò)誤；

（5）受讓人知道他人合法享有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)受讓人應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人有重大過(guò)失。第十七條受讓人轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)時(shí)，交易的對(duì)象、地點(diǎn)、時(shí)間不符合交易習(xí)慣的，視為有重大過(guò)失。第十八條《物權(quán)法》第一百零六條第一款第一項(xiàng)所稱受讓人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)，是指不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記或者動(dòng)產(chǎn)交付依法完成的時(shí)間。當(dāng)事人按照《物權(quán)法》第二十五條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法律行為生效的時(shí)間為動(dòng)產(chǎn)交付的時(shí)間；當(dāng)事人按照《物權(quán)法》第二十六條規(guī)定的方式交付動(dòng)產(chǎn)的，動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效的時(shí)間為動(dòng)產(chǎn)交付的時(shí)間讓與人和受讓人對(duì)轉(zhuǎn)讓和返還原物的權(quán)利生效的時(shí)間是動(dòng)產(chǎn)交付的時(shí)間。

如果法律對(duì)遺產(chǎn)有其他規(guī)定