1。首先,它取決于開發(fā)者是否擁有“五個證書”
五個證書。一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,二是建設(shè)項目規(guī)劃許可證,三是建設(shè)項目開工許可證,四是國有土地使用許可證,五是商品房預(yù)售許可證,簡稱“五證”。前兩個許可證由市規(guī)劃委員會頒發(fā),開工城市由市建委頒發(fā),而國有土地使用證和商品房預(yù)售證是由市國土資源和房屋管理局頒發(fā)的
那么如何治療“五證”?我給你一條路。這五個許可證中最重要的應(yīng)該是兩個許可證。一種是國有土地使用許可證,另一種是預(yù)售許可證。這兩個許可證的發(fā)放應(yīng)準(zhǔn)確無誤。一般來說,沒有問題,尤其是預(yù)售許可證。尤其是,購房者在查看五份證件時,必須查看原件。復(fù)制品很容易作弊。在簽訂合同之前,你應(yīng)該先看看你預(yù)購的房子是否在預(yù)售范圍內(nèi),以確保將來產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。必須參考標(biāo)準(zhǔn)化的合同文本。最好采用,不要隨意修改文本,并根據(jù)文本中列出的術(shù)語仔細(xì)填寫,以了解具體內(nèi)容。不得隨意簽署開發(fā)商制定的“購房協(xié)議”,并支付定金。即使很多人這樣做,這也不是買房的必要程序。而這種合同在權(quán)利和義務(wù)上必須是不平等的,這對你自己尤其不利。最好直接與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同。這一步絕不能粗心大意!否則,你將遭受巨大的損失。查看相關(guān)證明文件
購買未來房屋,檢查開發(fā)商是否持有預(yù)售許可證,并確認(rèn)購買的房屋在預(yù)售范圍內(nèi)。要購買現(xiàn)有房屋,請檢查開發(fā)商是否擁有該房屋的大型房產(chǎn)許可證和新房交付許可證。未來購房時要注意建筑面積的約定
填寫臨時測量面積時,除了總建筑面積外,還要填寫內(nèi)部面積和公共共享面積
<5。購買房屋的條件和期限應(yīng)當(dāng)約定所謂房屋交付有兩層含義:一是房屋使用權(quán),即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。在簽訂合同時要注意房屋的質(zhì)量
< P>合同簽訂時,買方應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書》和《住宅操作手冊》的內(nèi)容,并將質(zhì)量保證作為合同附件<P>7。合同簽訂時明確物業(yè)管理事項前期物業(yè)管理公司在合同中確定,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
8。注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)警惕一些開發(fā)商,通過補(bǔ)充協(xié)議取消示范合同文本中保護(hù)公平交易的條款,以減少賣方的責(zé)任
9。注意約定的違約責(zé)任
此處的違約包括:買受人要求退房且在簽訂合同后未能按時付款;開發(fā)商在售房后要求換房,未能按時交付;面積變化超過約定范圍的;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)等不符合規(guī)定和協(xié)議的
簽訂購房合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項:
買賣時,一是簽訂認(rèn)購書,二是簽訂購房合同。購房合同有補(bǔ)充協(xié)議。本補(bǔ)充協(xié)議通常是購房合同中未約定的事項,通常在補(bǔ)充條款中約定。應(yīng)提醒購房者,在某種程度上,補(bǔ)充條款比房屋買賣合同中約定的條款更重要,因為補(bǔ)充條款是根據(jù)不同項目的具體情況約定的。因此,我們在簽訂補(bǔ)充條款時應(yīng)把握好幾個問題。銷售手冊等廣告的內(nèi)容應(yīng)明確寫入補(bǔ)充協(xié)議,這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的重要途徑。明確辦理房屋所有權(quán)證的時間。因為買賣合同通常沒有說明辦理產(chǎn)權(quán)證需要多長時間,這通常是在補(bǔ)充條款中約定的。如果抵押不能完成,有必要明確雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買房通常需要抵押貸款。事實上,在某些情況下,抵押貸款尚未完成。未完成抵押貸款的原因更為復(fù)雜,包括購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商,甚至銀行和綜合性機(jī)構(gòu)的原因。需要明確的是,如果抵押不能完成,雙方各自的責(zé)任是什么。明確共享建筑面積。目前,最具爭議的地方是公共區(qū)域的分配,一些開發(fā)商經(jīng)常就公共攤位發(fā)表文章,所以我們應(yīng)該向開發(fā)商明確,我們不僅應(yīng)該有一般數(shù)量的公共攤位,還應(yīng)該就公共攤位的哪一部分達(dá)成一致,并確定公共攤位的位置。現(xiàn)在有很多這樣那樣的禮物。事實上,有時它們是公共區(qū)域。裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確。未來,房地產(chǎn)開發(fā)項目逐步向精裝修方向發(fā)展,因此裝修標(biāo)準(zhǔn)必須明確。比如,裝修的標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)該含糊不清,比如使用進(jìn)口材料和高檔材料。必須清楚使用什么品牌,甚至包括顏色。明確退房的責(zé)任。在收到入住通知后,買家通常會拿出一些資金來裝修房子,比如購買家用電器。然而,一旦退房是由于開發(fā)商的原因,他們必須明確開發(fā)商的責(zé)任,寫下姓名,并在確定的日期內(nèi)歸還開發(fā)商,甚至包括銀行的利息和罰款。
以下是購房時簽訂合同的注意事項。買房是一件很重要的事情,它會花費(fèi)我們大量的精力和財政投資,所以我們必須小心。在買房和簽訂合同時,我們必須明確內(nèi)容,這關(guān)系到每個人的切身利益。我們應(yīng)該注意條款的細(xì)節(jié),以免損害我們自己的利益
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