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寧波
不動產登記的功能是什么？
來源:
律霸小編整理
·
2021-06-07
·
292人看過
不動產登記的作用是什么
首先要明確不動產統一登記的功能。不動產統一登記制度是基于完善市場經濟的需要。有關人士認為，不動產統一登記制度是市場經濟的一項基本制度，與每個人的切身利益密切相關。這是制度本身的價值和基本功能嚴格地說，是制度為市場經濟服務的經濟價值。不動產登記制度首先要實現其主導價值，充分發揮其經濟價值。如果主導價值不能實現或不能實現，制度和工作自然會“瀕臨成敗”。其次，要明確統一房地產登記的目的，即要為形成統一的房地產交易市場奠定明確的產權基礎。同時，可以適度開發不動產登記的衍生價值。許多制度是相互聯系、相互補充的反腐倡廉制度的建設和完善不是“單打獨斗”，而是要充分利用現有和正在建立的各種制度資源，是“組合拳”。關注權力的“制度籠子”不僅是簡單的反腐制度，還有其他制度的幫助和堵塞漏洞，形成制度的疊加，更為嚴格，不給權力留下機會什么是不動產登記的法律責任<1.登記機關法律責任概述。登記機關的法律責任是指登記機關對因登記錯誤給當事人造成的損失依法應當承擔的民事賠償責任。侵權歸責原則是侵權歸責的一般規則，是確定行為人民事責任的依據和標準。它也是貫穿侵權法的立法指導思想，在各種侵權行為規則中起著主導作用。3.登記機關賠償責任的構成要件。根據無過錯責任歸責原則，我國不動產登記機關承擔賠償責任應具備以下要件：（1）登記錯誤。所謂登記錯誤，是指除登記申請人的欺詐行為和登記機關的審查義務外的登記錯誤。所謂損害事實，是指使受侵權法保護的人的權益受到某種非利益影響的某種行為或事件。損害事實的存在是侵權責任成立的前提，“無損害即無賠償”（3）損害事實與登記錯誤之間存在因果關系4.登記機關的賠償范圍與追償。登記機關的賠償責任范圍應當根據當事人因登記錯誤造成的實際損失確定，包括對主權權利損害的賠償、當事人或者利害關系人主張權利的利息和費用，如申請更正登記、異議登記、訴訟等費用不動產交易未登記，即不動產權屬變更未登記的，原則上仍歸不動產出賣人所有，產權與買方無關。但是，辦理變更登記的，買受人將享有不動產的所有權，買受人此時可以自由處分并獲利，不動產登記暫行條例有何規定
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