房屋抵押合同是雙重合同。合同成立后,抵押權人和發起人都有一定的權利和義務。抵押權人的主要權利是:(1)對抵押物的占有權、使用權和收益權。抵押權人對抵押物的占有權、轉讓權、租賃權和優先購買權享有請求權和追償權。在合同期間,允諾人在同等條件下出售貨物時,受允諾人有優先購買權;(四)改建、修理的權利。合同期內,因不可抗力造成財產毀損、滅失的,抵押權人有權在毀損、滅失的價值范圍內進行重建或者修理,以便繼續使用和受益:(5)受益費用的索賠。承兌人有權要求經銷商賠償因承兌人改進而造成的增值費用和改建、修理費用;(6)有權查找粘貼。在合同期間,如果發起人表明他已將貨物出售給受允諾人,受允諾人可以及時找到價格,以取得貨物的所有權。這就是說,抵押物的價格是按時估計的,抵押權人將原價的一部分抵減房價,然后支付差額。從本質上講,它是典權消滅的原因,故又稱為“發現粘貼為絕對”。抵押權人的主要義務是:(1)保管抵押物。既然抵押權人有財產,他就應該負責保管。承兌人應妥善保管貨物。因抵押權人的過錯致使物毀損、滅失的,抵押權人應當承擔賠償責任。在典當期間,因不可抗力致使典當毀損、滅失的,典權消滅。可見,抵押權人對典當意外滅失的風險負有責任,并(3)支付典當價款。抵押權人要取得他人房屋的抵押權,必須支付抵押價款。價格應一次付清,金額一般略低于售價。可以用貨幣計算,也可以用實物計算,但如果用實物計算,就要換算成貨幣。當事人約定漲價或者降價的,可以漲價或者降價;(四)退貨,并在貨主贖回貨物時退還貨主。抵押權人放棄抵押權的,應當將抵押物返還給抵押權人。創始人的權利和義務創始人的主要權利是:(1)物的相對所有權。房屋抵押時,業主不喪失房屋所有權。因此,發起人有權處分該物,如出售、贈與等,但在出售抵押物時,應當允許抵押權人先行購買、粘貼。這是對發起人權利的必要限制。(2) 設定擔保權益的權利。典權設立后,典當行仍保留典當的所有權,因此典當行有權對該房屋設定擔保物權。擔保物權只能是抵押權。發起人不得在同一物上設定兩個典權,即不得重復典當,也不得設定典權以外的其他用益物權,(三)收取典價的權利,(四)贖回的權利。一定期限屆滿后,房屋所有人有權贖回房屋。贖回權是一種形成權,只需要典權一方表達,典權期滿后一定期限內行使。在典權的固定期限內,如果典權期結束時沒有贖回權,則為不出售協議,則贖回權必須在典權期結束時行使。沒有約定的,應當在法律規定的期限內使用。因此,贖回權的行使期為排除期。在典權的無限期內,典當行可以隨時行使贖回權。但逾期不贖回的,贖回權消滅,抵押權人取得物的所有權。我國民法對贖回權的期限沒有規定,在司法實踐中應根據相關司法解釋進行處理。創始人的主要義務如下:1。抵押權人贖回抵押物時,應當在現有利益范圍內返還重建、修理抵押物的費用和抵押物的受益費用;(2)瑕疵擔保。發起人對房屋的瑕疵承擔責任,包括權利瑕疵和財產瑕疵。發起人不僅要保證房屋所有權,還要保證房屋質量無瑕疵。你知道嗎
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