房屋抵押合同是雙重合同。合同成立后，抵押權(quán)人和發(fā)起人都有一定的權(quán)利和義務(wù)。抵押權(quán)人的主要權(quán)利是：（1）對(duì)抵押物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)抵押物的占有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)和追償權(quán)。在合同期間，允諾人在同等條件下出售貨物時(shí)，受允諾人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；（四）改建、修理的權(quán)利。合同期內(nèi)，因不可抗力造成財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，抵押權(quán)人有權(quán)在毀損、滅失的價(jià)值范圍內(nèi)進(jìn)行重建或者修理，以便繼續(xù)使用和受益：（5）受益費(fèi)用的索賠。承兌人有權(quán)要求經(jīng)銷商賠償因承兌人改進(jìn)而造成的增值費(fèi)用和改建、修理費(fèi)用；（6）有權(quán)查找粘貼。在合同期間，如果發(fā)起人表明他已將貨物出售給受允諾人，受允諾人可以及時(shí)找到價(jià)格，以取得貨物的所有權(quán)。這就是說(shuō)，抵押物的價(jià)格是按時(shí)估計(jì)的，抵押權(quán)人將原價(jià)的一部分抵減房?jī)r(jià)，然后支付差額。從本質(zhì)上講，它是典權(quán)消滅的原因，故又稱為“發(fā)現(xiàn)粘貼為絕對(duì)”。抵押權(quán)人的主要義務(wù)是：（1）保管抵押物。既然抵押權(quán)人有財(cái)產(chǎn)，他就應(yīng)該負(fù)責(zé)保管。承兌人應(yīng)妥善保管貨物。因抵押權(quán)人的過(guò)錯(cuò)致使物毀損、滅失的，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在典當(dāng)期間，因不可抗力致使典當(dāng)毀損、滅失的，典權(quán)消滅。可見，抵押權(quán)人對(duì)典當(dāng)意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)有責(zé)任，并（3）支付典當(dāng)價(jià)款。抵押權(quán)人要取得他人房屋的抵押權(quán)，必須支付抵押價(jià)款。價(jià)格應(yīng)一次付清，金額一般略低于售價(jià)。可以用貨幣計(jì)算，也可以用實(shí)物計(jì)算，但如果用實(shí)物計(jì)算，就要換算成貨幣。當(dāng)事人約定漲價(jià)或者降價(jià)的，可以漲價(jià)或者降價(jià)；（四）退貨，并在貨主贖回貨物時(shí)退還貨主。抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將抵押物返還給抵押權(quán)人。創(chuàng)始人的權(quán)利和義務(wù)創(chuàng)始人的主要權(quán)利是：（1）物的相對(duì)所有權(quán)。房屋抵押時(shí)，業(yè)主不喪失房屋所有權(quán)。因此，發(fā)起人有權(quán)處分該物，如出售、贈(zèng)與等，但在出售抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許抵押權(quán)人先行購(gòu)買、粘貼。這是對(duì)發(fā)起人權(quán)利的必要限制。（2） 設(shè)定擔(dān)保權(quán)益的權(quán)利。典權(quán)設(shè)立后，典當(dāng)行仍保留典當(dāng)?shù)乃袡?quán)，因此典當(dāng)行有權(quán)對(duì)該房屋設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。發(fā)起人不得在同一物上設(shè)定兩個(gè)典權(quán)，即不得重復(fù)典當(dāng)，也不得設(shè)定典權(quán)以外的其他用益物權(quán)，（三）收取典價(jià)的權(quán)利，（四）贖回的權(quán)利。一定期限屆滿后，房屋所有人有權(quán)贖回房屋。贖回權(quán)是一種形成權(quán)，只需要典權(quán)一方表達(dá)，典權(quán)期滿后一定期限內(nèi)行使。在典權(quán)的固定期限內(nèi)，如果典權(quán)期結(jié)束時(shí)沒有贖回權(quán)，則為不出售協(xié)議，則贖回權(quán)必須在典權(quán)期結(jié)束時(shí)行使。沒有約定的，應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)使用。因此，贖回權(quán)的行使期為排除期。在典權(quán)的無(wú)限期內(nèi)，典當(dāng)行可以隨時(shí)行使贖回權(quán)。但逾期不贖回的，贖回權(quán)消滅，抵押權(quán)人取得物的所有權(quán)。我國(guó)民法對(duì)贖回權(quán)的期限沒有規(guī)定，在司法實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)相關(guān)司法解釋進(jìn)行處理。創(chuàng)始人的主要義務(wù)如下：1。抵押權(quán)人贖回抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有利益范圍內(nèi)返還重建、修理抵押物的費(fèi)用和抵押物的受益費(fèi)用；（2）瑕疵擔(dān)保。發(fā)起人對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括權(quán)利瑕疵和財(cái)產(chǎn)瑕疵。發(fā)起人不僅要保證房屋所有權(quán)，還要保證房屋質(zhì)量無(wú)瑕疵。你知道嗎