房屋抵押合同是雙重合同。合同成立后,抵押權(quán)人和發(fā)起人都有一定的權(quán)利和義務(wù)。抵押權(quán)人的主要權(quán)利是:(1)對(duì)抵押物的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)抵押物的占有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、租賃權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買權(quán)享有請(qǐng)求權(quán)和追償權(quán)。在合同期間,允諾人在同等條件下出售貨物時(shí),受允諾人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);(四)改建、修理的權(quán)利。合同期內(nèi),因不可抗力造成財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的,抵押權(quán)人有權(quán)在毀損、滅失的價(jià)值范圍內(nèi)進(jìn)行重建或者修理,以便繼續(xù)使用和受益:(5)受益費(fèi)用的索賠。承兌人有權(quán)要求經(jīng)銷商賠償因承兌人改進(jìn)而造成的增值費(fèi)用和改建、修理費(fèi)用;(6)有權(quán)查找粘貼。在合同期間,如果發(fā)起人表明他已將貨物出售給受允諾人,受允諾人可以及時(shí)找到價(jià)格,以取得貨物的所有權(quán)。這就是說(shuō),抵押物的價(jià)格是按時(shí)估計(jì)的,抵押權(quán)人將原價(jià)的一部分抵減房?jī)r(jià),然后支付差額。從本質(zhì)上講,它是典權(quán)消滅的原因,故又稱為“發(fā)現(xiàn)粘貼為絕對(duì)”。抵押權(quán)人的主要義務(wù)是:(1)保管抵押物。既然抵押權(quán)人有財(cái)產(chǎn),他就應(yīng)該負(fù)責(zé)保管。承兌人應(yīng)妥善保管貨物。因抵押權(quán)人的過(guò)錯(cuò)致使物毀損、滅失的,抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在典當(dāng)期間,因不可抗力致使典當(dāng)毀損、滅失的,典權(quán)消滅。可見,抵押權(quán)人對(duì)典當(dāng)意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)有責(zé)任,并(3)支付典當(dāng)價(jià)款。抵押權(quán)人要取得他人房屋的抵押權(quán),必須支付抵押價(jià)款。價(jià)格應(yīng)一次付清,金額一般略低于售價(jià)。可以用貨幣計(jì)算,也可以用實(shí)物計(jì)算,但如果用實(shí)物計(jì)算,就要換算成貨幣。當(dāng)事人約定漲價(jià)或者降價(jià)的,可以漲價(jià)或者降價(jià);(四)退貨,并在貨主贖回貨物時(shí)退還貨主。抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的,應(yīng)當(dāng)將抵押物返還給抵押權(quán)人。創(chuàng)始人的權(quán)利和義務(wù)創(chuàng)始人的主要權(quán)利是:(1)物的相對(duì)所有權(quán)。房屋抵押時(shí),業(yè)主不喪失房屋所有權(quán)。因此,發(fā)起人有權(quán)處分該物,如出售、贈(zèng)與等,但在出售抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)允許抵押權(quán)人先行購(gòu)買、粘貼。這是對(duì)發(fā)起人權(quán)利的必要限制。(2) 設(shè)定擔(dān)保權(quán)益的權(quán)利。典權(quán)設(shè)立后,典當(dāng)行仍保留典當(dāng)?shù)乃袡?quán),因此典當(dāng)行有權(quán)對(duì)該房屋設(shè)定擔(dān)保物權(quán)。擔(dān)保物權(quán)只能是抵押權(quán)。發(fā)起人不得在同一物上設(shè)定兩個(gè)典權(quán),即不得重復(fù)典當(dāng),也不得設(shè)定典權(quán)以外的其他用益物權(quán),(三)收取典價(jià)的權(quán)利,(四)贖回的權(quán)利。一定期限屆滿后,房屋所有人有權(quán)贖回房屋。贖回權(quán)是一種形成權(quán),只需要典權(quán)一方表達(dá),典權(quán)期滿后一定期限內(nèi)行使。在典權(quán)的固定期限內(nèi),如果典權(quán)期結(jié)束時(shí)沒有贖回權(quán),則為不出售協(xié)議,則贖回權(quán)必須在典權(quán)期結(jié)束時(shí)行使。沒有約定的,應(yīng)當(dāng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)使用。因此,贖回權(quán)的行使期為排除期。在典權(quán)的無(wú)限期內(nèi),典當(dāng)行可以隨時(shí)行使贖回權(quán)。但逾期不贖回的,贖回權(quán)消滅,抵押權(quán)人取得物的所有權(quán)。我國(guó)民法對(duì)贖回權(quán)的期限沒有規(guī)定,在司法實(shí)踐中應(yīng)根據(jù)相關(guān)司法解釋進(jìn)行處理。創(chuàng)始人的主要義務(wù)如下:1。抵押權(quán)人贖回抵押物時(shí),應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)有利益范圍內(nèi)返還重建、修理抵押物的費(fèi)用和抵押物的受益費(fèi)用;(2)瑕疵擔(dān)保。發(fā)起人對(duì)房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任,包括權(quán)利瑕疵和財(cái)產(chǎn)瑕疵。發(fā)起人不僅要保證房屋所有權(quán),還要保證房屋質(zhì)量無(wú)瑕疵。你知道嗎
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
小三懷孕生下孩子算重婚罪嗎
2021-03-20相鄰權(quán)法律規(guī)定
2020-12-09外貿(mào)公司注冊(cè)流程有哪些
2020-12-02單方事故替換駕駛員算騙保嗎
2020-12-05財(cái)產(chǎn)保全是名下所有財(cái)產(chǎn)嗎
2021-01-29保定交通事故專業(yè)律師:怎樣預(yù)防交通事故
2020-11-24職工骨折單位能辭退嗎
2021-03-06老公不離婚自殘?jiān)趺崔k
2021-01-044萬(wàn)元合同算欺詐嗎
2021-03-21再婚者可否繼承前妻的遺產(chǎn)
2020-12-16最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件的解釋
2020-12-27解除勞動(dòng)合同最多賠償多少個(gè)月
2021-03-03如何應(yīng)對(duì)公司調(diào)崗調(diào)職調(diào)薪
2021-02-14員工不同意調(diào)崗公司能否解除勞動(dòng)關(guān)系
2021-01-27勞動(dòng)訴訟與勞動(dòng)仲裁有哪些區(qū)別
2020-12-30涉及到勞動(dòng)爭(zhēng)議的檔案保存期限為幾年
2020-12-19經(jīng)驗(yàn)介紹:紐約人壽的壽險(xiǎn)分銷與專業(yè)代理
2020-12-17投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)怎么收費(fèi)
2021-02-27人身保險(xiǎn)合同的基本條款
2021-01-22一起復(fù)雜的船舶保險(xiǎn)合同糾紛訴訟案
2020-11-26