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寧波
業主委員會的權利和義務是什么
1、 業主委員會的權利義務是由物業管理區域內業主代表組成的民間組織，代表業主的利益，反映業主對社會各方的意愿和要求，監督物業管理公司的經營管理。財產委員會的權力基礎是其對財產的所有權。代表該物業的全體業主，有權決定與該物業有關的一切重大事項。業主委員會由業主大會或業主大會選舉產生，任期2-3年，可以連任。業主委員會成員為業主，業主委員會主席、副主席從業主委員會成員中選舉產生。一般來說，物業管理區域設立業主委員會，根據物業管理區域的規模，由5-15人組成。比如北京新規：凡商品房、經濟適用房入住率在50%以上的，或第一戶已在新小區居住滿2年的，可以成立業主委員會。業主委員會是業主大會的執行機構，其權利是：（一）召集業主大會，修改業主大會和業主委員會章程；（二）代表業主與業主大會選定的物業管理企業簽訂物業服務合同；（三）及時了解業主和物業使用人的意見和建議，監督、協助物業管理企業履行物業服務合同；
（4）審核年度管理工作計劃和年度成本預算；
（5）監督公共建筑和公共設施的合理使用；
（6）監督業主大會的執行；
在法律關系上，業主委員會與物業管理公司的關系是委托人與委托人的關系，用工與用工的關系。法律上，業主委員會有權委托或不委托，有權聘用或不聘用，物業管理企業也有權接受或不接受委托，有權聘用或拒絕聘用，兩者是平等的。
在經濟關系方面，物業管理企業是有償提供物業管理服務的。在提供一定服務的同時，還應當獲得相應的報酬；同樣，業主在接受服務后，應當支付相應的費用。
物業管理企業對業主委員會和廣大業主負責，接受監督；業主委員會和廣大業主協助物業管理企業開展工作，支付各項費用。雙方在經濟關系上也是平等的。
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