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寧波
如何投訴物業(yè)服務(wù)不到位造成的危險(xiǎn)事故
第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)發(fā)生危險(xiǎn)事故有充分證據(jù)的物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理，依法可以追究刑事責(zé)任，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主有下列情形之一的，可以依法解除物業(yè)服務(wù)合同，解散物業(yè)管理企業(yè)：
（1）物業(yè)服務(wù)合同期滿；
（2）物業(yè)服務(wù)合同不能履行（三）物業(yè)管理企業(yè)不履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。解除物業(yè)服務(wù)合同，必須召開業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)，作出解除物業(yè)服務(wù)合同、解散物業(yè)管理企業(yè)的決定。業(yè)主解除物業(yè)服務(wù)合同的決定，應(yīng)當(dāng)按照下列程序作出：
十分之一以上的業(yè)主或者三分之一以上的業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)提出書面請(qǐng)求，業(yè)主委員會(huì)組織召開業(yè)主會(huì)議或者業(yè)主大會(huì)；業(yè)主委員會(huì)不組織業(yè)主會(huì)議或者業(yè)主大會(huì)的，十分之一以上的業(yè)主或者三分之一以上的業(yè)主委員會(huì)組成人員可以聯(lián)名向物業(yè)所在區(qū)縣（自治縣、市）房地產(chǎn)管理部門或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處提出申請(qǐng)，受理申請(qǐng)的部門應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)服務(wù)合同終止、物業(yè)管理企業(yè)解散前，股東大會(huì)必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權(quán)通過。
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