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寧波
轉讓合同在沒有房東的情況下有效嗎
未經房東同意，該商鋪的轉讓合同是否有效？經出租人同意，承租人可以將租約轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。轉租是指承租人在不解除租賃關系的情況下，將租賃物出租給他人使用收益的一種債務關系。也可以認為是承租人不退出租賃關系而是將租賃物出租給他人使用收益的行為。轉租是市場經濟中的一種普遍現象。無論是同意轉租還是自行轉租，都應明確其法律效力。房屋轉租優先購買權具有優先權，受到侵害時應予以補償。租賃關系終止時，承租人向出租人返還租賃物的義務。租賃期滿或者因一方違約終止租賃合同的，承租人應當返還租賃物，返還的租賃物應當符合合同約定或者租賃物性質使用后的狀態。但根據《合同法》第二百三十六條的規定，承租人在租賃期屆滿繼續使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期不確定。
除法律另有規定外，歸還的租賃物應保持原狀。出租人正常使用、愛護租賃物的，出租人不得要求承租人賠償租賃物的合理老化和損耗。承租人未經出租人同意擅自改裝、改建租賃物的，應當恢復原狀。出租人收取租金的依據是房屋租賃合同的主要條款。出租人未按照約定交付標的物或者交付的標的物不符合約定條件的，如房屋面積與合同有誤等，視為出租人交付的標的物有瑕疵。承租人可以要求對方承擔違約責任，也可以通知對方解除合同，或者雙方協商降低租金、變更合同內容。
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