1。租金訴訟時效為三年,即自承租人應當支付租金之日起,一年內出租人不向承租人收取租金的,三年后出租人將喪失勝訴權,法律不再對出租人的債權給予強制保護,而出租人將起訴法院,法院將駁回出租人的訴訟請求。出租人只能向承租人本人提出索賠。
2。承租人擅自改變房屋用途怎么辦?
承租人未經出租人同意擅自改變房屋用途的,出租人可以要求承租人恢復原狀,解除租賃合同,追究承租人的違約責任。三。如果承租人提前收回租約該怎么辦?
承租人提前解除租賃的,屬于違約,出租人可以根據房屋租賃合同追究承租人的違約責任。如果沒有約定,可以要求承租人賠償損失。租賃合同期滿,承租人拒絕搬出房屋的,出租人可以選擇起訴人民法院,要求承租人搬出房屋并承擔違約責任。現實中,一些承租人,尤其是從事商業的承租人,可能會因為生意不好或其他原因而離開房屋。他們走的時候家里還有一些剩菜。在許多情況下,出租人不知道承租人的下落,無法向法院起訴。此時,出租人可以在合同期滿后自行收回房屋,但應注意保留證據(如拍照、錄像等),并將房屋內物品逐一登記。
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