轉租人承擔侵權責任后，轉租人是否應承擔違約責任

轉租人可以對出租人承擔侵權責任。只是我們不能承擔違約責任。由于合同是相對的，一方只能向另一方承擔違約責任。由于轉租人不是出租人的相對人，而是承租人的相對人，因此轉租人不能向出租人承擔違約責任，只能向承租人承擔違約責任。經出租人同意，承租人可以對租賃物進行改良或者增加其他內容。未經出租人同意，承租人對租賃物進行改良或者增加其他內容的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失。

雙方義務：

出租人：交付義務、租賃擔保義務、維修義務、權利瑕疵擔保義務、財產瑕疵擔保義務。

承租人：正確使用義務、妥善保管義務、禁止添加義務、禁止轉租義務、支付租金義務和歸還租賃物義務。

承租人的權利：對共同居住人的正常磨損、占有、使用、用益權、不違約租賃權、優先購買權、連續租賃權免除責任。經出租人同意，承租人可以將租約轉租給第三方。承租人轉租的，承租人與出租人的租賃關系繼續有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。（1） 出租人與分承租人之間不存在合同關系。如果沒有特別約定，承租人可以賺取租金差價。（2） 在轉租的情況下，承租人和出租人之間的租賃合同仍然有效。轉租人對租賃物造成損害的，承租人應當對轉租人的行為向出租人負責，并承擔損害賠償責任。承租人向出租人承擔責任后，可以向分承租人請求違約賠償。出租人可以向承租人主張違約責任，但不能直接向分承租人主張違約責任。轉租人的行為構成對租賃物的侵權的，出租人可以作為財產所有人向轉租人主張侵權責任和財產請求權。出租人就同一租賃物同時與兩人以上訂立租賃合同的，如何確定租賃合同的效力？

出租人與不同承租人就同一租賃物同時訂立租賃合同的，租賃合同有效，承租人可以根據租賃合同向出租人主張合同權利。原承租人主張后一租賃合同無效的，不予支持。

如果一個租賃合同已經實際履行，而其他租賃合同的承租人要求履行合同，他將不支持，因為他不能履行合同。在審理過程中，法院可以向當事人解釋，允許當事人變更訴訟請求，并在實際履行合同的同時，向出租人追償違約責任。

2。租賃合同未登記的，是否影響租賃合同的效力？租賃合同是否登記不影響租賃合同的效力。但是，未經登記的租賃合同不得對抗第三人。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》第九條明確規定了合同登記與效力的關系。因此，《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條雖規定房屋租賃合同應當向房地產管理部門備案登記，但并未規定未經登記的租賃合同無效。因此，本條不影響租賃合同的效力。

但是，考慮到租賃合同具有很強的效力，如承租人在出售租賃物時享有優先購買權，如果租賃合同在未經登記的情況下具有如此強的效力，出售并不違反租賃合同，它會對不知情的第三方造成極大的損害，對交易安全產生嚴重的不利影響。因此，從平衡交易各方利益的角度出發，我們主張未登記租賃合同不具有對抗善意第三人的效力。未經法定批準建造的房屋為租賃標的的，租賃合同有效嗎？

未經合法批準建造的房屋違法的，租賃合同無效。如行政主管部門認定為違法建設或者未經合法審批手續建設住房的。

轉租人需要承擔侵權責任的，不需要承擔違約責任。承租人承擔違約責任。如果承租人未經房東同意將房屋轉租給他人，已經構成違約，因此有必要承擔違約責任。以上就是你問題的答案。你可以咨詢律師律師網. 你知道嗎