1、 業主是否對承租人的債務糾紛負責,是承租人的個人問題,與出租人無關。出租人無需對承租人的債務負責。房屋出租人的責任:作為出租人,當然要明確自己的責任,對承租人負責,對自己的房屋也要負責。出租人應承擔以下責任:
1。出租人應當在合同約定的期限內提供房屋,否則,每逾期一天,將支付不超過月租金3%的違約金。違約金不足以賠償承租人損失的,出租人應當賠償不足部分;
2。出租人應當按照合同約定定期對房屋進行檢查、維修,否則,因未及時維修造成的人身傷害和財產損失,出租人應當承擔責任;
3。租賃期間,出租人需要改建、擴建或者改變房屋用途、結構的,應當與承租人協商,報有關部門批準;
4。租賃期間,出租人需要轉讓租賃房屋的,應當提前2個月書面通知承租人。(1) 出租房屋的權利。這是基于所有權的權利。這是合法的權利。(二)收取租金的權利,是合同產生的權利。(三)保障租賃住房的合理使用權。出租人應當在合同中約定房屋的用途,并行使修繕、擴建的決定權。定期行使對出租房屋的檢查權。(四)提前收回業主住所的權利。在什么情況下可以行使這項權利?法律沒有明文規定。當然,如果理由是一致的或者明顯合理的,應該是允許的。規章制度規定,應當事先征得承租人同意,并對給承租人造成的損失給予賠償。例如,收回18歲以下兒童的住所或將其提供給老年人。國外有法律法規要求以自住為理由提前退出。兩年不租。(五)解除合同,收回房屋,造成承租人損失的,可以行使請求權。根據建設部的規定,有下列行為之一的,出租人有權解除合同,收回房屋。(六)合同期滿收回房屋的權利。租賃合同期滿后,出租人有權同意續簽租賃合同。第三,承租人的義務是什么。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物,造成租賃物滅失的,不承擔損害賠償責任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質使用租賃物,造成租賃物滅失的,出租人可以解除合同,并依照合同法第二百一十九條的規定要求賠償損失。
2。妥善保管租約的義務?!逗贤ā返?22條規定,承租人作為租賃物的占有人,應當妥善保管租賃物。承租人不履行妥善保管租賃物的義務,致使租賃物毀損、滅失的,應當承擔損害賠償責任。(一)通知義務:在租賃關系存續期間,承租人有義務在發生情況時及時通知出租人。(二)保全容忍義務:承租人不得拒絕出租人保全租賃財產的必要行為。(1) 不得隨意改善租賃或在租賃額度內增加其他內容。(二)不得隨意轉租:《合同法》第二百二十四條規定,承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。(1) 承租人返還租賃物的義務是以租賃合同為基礎的,因此,即使租賃關系終止后出租人將租賃物的所有權轉讓給他人,也可以請求返還。
(2)當多人共同租賃租約時,每個承租人歸還租約的義務是連帶債務。(三)有多個出租人的,出租人之間存在股份共有關系的,共有人有權根據返還財產的請求權請求返還財產。
(4)對于歸還期限,定期租賃期限應在租賃期限結束時;對于非定期租賃,應在通知終止租賃關系時。(五)承租人返還的租賃物應當符合約定或者租賃物性質使用后的狀態。(六)承租人在租賃期間未經出租人同意,擅自對租賃物進行改建、改裝或者增設附著物的,出租人在返還租賃物時有權要求拆除、恢復原狀。
承租人返還租賃物時,也可以要求返還租賃物的必要費用。
上述知識是小編對“出租人是否對承租人的債務糾紛負責”問題的回答。承租人的債務屬于承租人個人,與出租人無關。出租人無需對承租人的債務負責。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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