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寧波
當心租房糾紛
宋平租了黎明的房子開了一家購物中心。花了一個多月的時間，花了50多萬元裝修，大部分貨物都調回來了。當它打開時，被告知不要打開。原來問題出在房子里。李明當初蓋房子時，沒有辦理任何審批手續。這房子是非法的。土地管理部門已作出拆除決定，并向法院提交了強制執行申請。簽訂租賃合同前，承租人應當要求業主出具房屋產權證、土地使用權證、租賃許可證等相關權利證明。如果房屋所有人擁有合法的房屋控制權，可以及時提供。相反，這表明存在一個問題。承租人千萬不要怕麻煩，而省略勞動，造成不必要的糾紛。同時，承租人還可以到房屋租賃管理處查詢自己想租的房屋是否可以出租，或者請租賃處推薦可以出租的房屋，避免盲目租賃造成經濟損失。小偉租住趙文的房子時，由于雙方都是好朋友，他沒有簽訂書面合同，只是口頭約定：租期兩年，月租1300元。半年后，兩人關系惡化，小區房屋租金大幅上漲。趙文提前一個月通知小偉搬出去。因為小偉堅決不干，趙文將小偉告上法庭。讓小偉沒想到的是，雖然趙文承認了口頭協議的內容，但法院還是判決小偉敗訴。建議：《合同法》第215條和第232條分別規定：“租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，視為無限期租賃。”對于無限期租賃，“當事人可以隨時解除合同，但出租人應當在合理期限前通知承租人”，在這種情況下，雖有口頭約定，但由于不是書面約定，且雙方對是否繼續租賃存在爭議，只能視為違約不規范的租約，所以趙文可以隨時要求解除合同。
要求店主及時維修
王震的店面年久失修。劉明租了以后，雖然整理好了，但還是經常泄密。因為劉明認為王震把房子租給自己，當然應該自己修。但他也認為，很難說他能租多久，也很難說王震能讓他租多久。如果他投資維修，對王震來說也不會便宜。直到有一天，劉明剛剛調回的一批貨物一夜之間被暴雨弄得亂七八糟。損失慘重的劉明感到十分委屈，要求王震分擔部分損失。因為王震拒絕，一場官司由此而起。劉明萬沒想到，法院駁回了他的訴訟請求。建議：《合同法》第二百二十一條規定：“租賃物需要修理的，承租人可以要求出租人在合理期限內修理。出租人不履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人承擔。因租賃物的維修而影響租賃物使用的，應當相應減少租金或者延長租賃期限。”在現實生活中，承租人往往會發現租賃房屋存在各種瑕疵，或者與業主承諾的條件不符。鑒于這種情況，承租人可以讓業主出錢解決。如果業主拒絕，承租人也可以自行修繕房屋，費用由業主承擔。你知道嗎
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