I.原承租人要求續(xù)租的處理，但出租人要求合理改變?cè)赓U條件。原租金過(guò)低的，出租人將租金提高到接近國(guó)家的水平，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，或者國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金較高的實(shí)際水平，合理設(shè)定新的租金。原承租人不同意的，放棄優(yōu)先租賃權(quán)，出租人可以與他人建立租賃關(guān)系；原承租人同意這些法定條件的，應(yīng)當(dāng)簽訂新的租賃合同；寫(xiě)明新的條件，將原到期期限改為新的約定期限，并期限應(yīng)向認(rèn)證機(jī)構(gòu)登記（城市私房應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福Ｐ伦赓U合同成立后，任何一方當(dāng)事人過(guò)失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的，都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記（備案）手續(xù)后，提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用，妨礙承租人居住、使用的，或者承租人未按照合同規(guī)定支付租金的（拒絕或者違約），對(duì)方可以提出終止租賃租賃合同，并要求違約方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用和賠償損失的合法權(quán)益。租賃期滿后，出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃，不簽訂續(xù)租合同的，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的，出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房、搬家的時(shí)間，并視情況延長(zhǎng)租賃期限，對(duì)承租人找房給予精神幫助。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的，出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣试S的范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可搬而拒絕騰退的，出租人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其搬離，并責(zé)令其在房屋占用期間支付租金。租賃期滿后，出租人未提出新的條件，承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的，視為租賃關(guān)系延續(xù)，屬于不正常租賃關(guān)系，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同。租賃期滿后，承租人不同意續(xù)簽原租賃合同，但要求降低租金，或者要求出租人修繕、改建房屋，或者請(qǐng)求許可改變房屋用途的，原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬家，出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的，應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金，但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不主動(dòng)尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時(shí)，出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn)；此時(shí)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照租金上漲的精神，由房管局仲裁或法院裁決。第三，出租人外出不歸，租賃合同到期，出租人無(wú)明確續(xù)租跡象（包括書(shū)面、口頭或訴訟）