I.原承租人要求續(xù)租的處理,但出租人要求合理改變?cè)赓U條件。原租金過(guò)低的,出租人將租金提高到接近國(guó)家的水平,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn),或者國(guó)家沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的地區(qū)的私人住房租金標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)公平合理的原則,參照房屋所在地租金較高的實(shí)際水平,合理設(shè)定新的租金。原承租人不同意的,放棄優(yōu)先租賃權(quán),出租人可以與他人建立租賃關(guān)系;原承租人同意這些法定條件的,應(yīng)當(dāng)簽訂新的租賃合同;寫明新的條件,將原到期期限改為新的約定期限,并期限應(yīng)向認(rèn)證機(jī)構(gòu)登記(城市私房應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)胤抗芫謧浒福P伦赓U合同成立后,任何一方當(dāng)事人過(guò)失或者故意侵害對(duì)方合法權(quán)益的,都可能影響新合同的效力。出租人辦理租賃合同登記(備案)手續(xù)后,提出收取租賃權(quán)或者其他附加費(fèi)用,妨礙承租人居住、使用的,或者承租人未按照合同規(guī)定支付租金的(拒絕或者違約),對(duì)方可以提出終止租賃租賃合同,并要求違約方支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用和賠償損失的合法權(quán)益。租賃期滿后,出租人因自住需要不愿繼續(xù)租賃,不簽訂續(xù)租合同的,承租人應(yīng)當(dāng)將房屋返還出租人。承租人在當(dāng)?shù)卣?guī)定或者雙方約定的期限內(nèi)確實(shí)找不到房屋的,出租人應(yīng)當(dāng)給予承租人找房、搬家的時(shí)間,并視情況延長(zhǎng)租賃期限,對(duì)承租人找房給予精神幫助。承租人也應(yīng)如期騰出房屋。承租人未積極尋找房屋并按期騰退的,出租人有權(quán)在當(dāng)?shù)卣试S的范圍內(nèi)增加租金。承租人因有房屋可搬而拒絕騰退的,出租人可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其搬離,并責(zé)令其在房屋占用期間支付租金。租賃期滿后,出租人未提出新的條件,承租人繼續(xù)按照原租賃協(xié)議支付租金并被承租人接受的,視為租賃關(guān)系延續(xù),屬于不正常租賃關(guān)系,出租人無(wú)正當(dāng)理由不得解除合同。租賃期滿后,承租人不同意續(xù)簽原租賃合同,但要求降低租金,或者要求出租人修繕、改建房屋,或者請(qǐng)求許可改變房屋用途的,原租賃終止或者新租賃不成立。承租人應(yīng)當(dāng)在出租人要求的合理期限內(nèi)找房搬家,出租人也有找房的道德幫助。承租人在搬遷前占用原房屋的,應(yīng)當(dāng)按照原租賃合同支付租金。一般不允許出租人以原租賃期滿為由隨意提高租金,但出租人與承租人另有約定的除外。當(dāng)承租人不主動(dòng)尋找房屋或找到房屋逾期不搬家時(shí),出租人可以提高租金標(biāo)準(zhǔn);此時(shí)雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)按照租金上漲的精神,由房管局仲裁或法院裁決。第三,出租人外出不歸,租賃合同到期,出租人無(wú)明確續(xù)租跡象(包括書(shū)面、口頭或訴訟)
<1。在承租人通知出租人回來(lái)或者向承租人作出明確聲明之前,應(yīng)當(dāng)續(xù)租。承租人可以按照原租賃合同補(bǔ)交租金,也可以按月將租金交給上述人員代收代付給出租人。自知道出租人不續(xù)租之日起,不得續(xù)租。原則上,如果承租人要求出租人支付貸款款,則在租賃期滿后,直到出租人歸還或明確表態(tài)之日,才允許承租人繼續(xù)在該房屋內(nèi)居住。只有出租人愿意,延長(zhǎng)占用的租金才能免除。在租賃有效期內(nèi),承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、出借,或者與他人交換、出售、贈(zèng)與房屋的,視為侵權(quán)。出租人回來(lái)后,可以收回原房屋,要求賠償損失,退還違法所得。有關(guān)部門可以處以罰款或者沒(méi)收違法所得。承租人利用業(yè)主不在的情況下從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者不服從上述適當(dāng)處理的,出租人有權(quán)向承租人索賠損失,并向房屋所在地法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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