在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租賃合同的解除和違約責任
房屋租賃合同的解除和違約責任是什么？房屋租賃合同的解除有約定解除和法定解除兩種形式：（1）房屋租賃合同的約定解除，是指合同當事人認為解除合同比繼續履行合同更有利于自己的利益，解除合同根據契約自由原則協商一致。對此，我國《合同法》第93條規定：“當事人協商一致的，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件具備時，有權解除合同的人可以解除合同。”（2） 房屋租賃合同的法定解除，是指當出現法律規定的情形時，一方當事人依法行使解除權終止合同的權利和義務。根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，當事人有下列情形之一的，可以解除合同：（一）因不可抗力致使合同目的不能實現；（二）履行期滿前，當事人明確表示或者自行表示不履行主要債務的行為；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告在合理期限內不履行的；（4） 當事人一方遲延履行債務或者有其他行為不能實現合同目的的；（五）法律規定的其他情形。因甲方未按合同約定提供房屋而解除合同的，甲方應向乙方支付合同月租金的兩倍作為違約金。
2。乙方要求甲方繼續履行合同的，每逾期一天，甲方應向乙方支付月租金0.5%的滯納金。
3。甲方未及時履行維修義務或情況緊急，由乙方組織維修的，甲方應向乙方支付費用或租金，但乙方應提供有效證件。甲方違反合同約定提前收回房屋的，應按合同月租金的兩倍向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。因房屋權屬瑕疵或者甲方非法出租房屋，致使本合同無效的，甲方應當賠償乙方損失。在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同并收回房屋，乙方應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。如果支付的違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應負責賠償，直至全部損失得到彌補。
（1）未經甲方書面同意，將房屋轉租、出借給他人；（2）未經甲方書面同意，擅自拆除、改變房屋結構或損壞房屋；（3）改變本合同約定的租賃用途或將房屋用于違法活動；（4）延遲租金一個月以上。在租賃期內，乙方未按本合同約定支付費用的，每逾期一天，應向甲方支付上述費用總額的0.5%。在租賃期內，乙方未經甲方同意擅自解除租賃的，應按合同月租金的兩倍向甲方支付違約金。所支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應當承擔賠償責任。如乙方未能支付租金，每逾期一天，乙方應按月租金的0.5%支付滯納金。租賃期滿，乙方應如期歸還該房屋。如果乙方未能退貨，每逾期一天，應向甲方支付月租金的0.5%。乙方還應承擔因逾期退貨給甲方造成的損失。
如果房屋租賃合同終止或對方違約，您可以律師網找個律師幫你。你知道嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
歡迎各位網友前來咨詢，實行前期免費咨詢，初步分析案件，提出解決方案，部分案由可視情況風險代理（勝訴后收費），不成功不收費，依法窮盡所有辦法，為客戶取得最大戰果。 1、咨詢電話(陳述案件情況+想達到的目的）。 2、微信咨詢（陳述案件情況+附證據材料+想達到目）。? ? ? 3、面談咨詢：前往律所面談，需提前預約，帶齊全部證據材料前來詳談。 本律師辦案實行免費咨詢、細心分析案情、部分案由可實行風險代理，不成功不收費。 鄭偉良律師，現為廣東紅棉律師事務所專職律師。廣東紅棉律師事務所，以廣東南方特色的廣州市花為所的命名，象征正直、正氣，具有濃郁的廣東特色，律所成立于1993年，前身為廣東證券律師事務所，距今已有二十多年的歷史，為廣東乃至全國成立較早的律師事務所，目前律所擁有律師和輔助人員近200人，律所曾獲得“中國十佳律師事務所稱號”、“人大常委會信訪工作法律顧問單位”、CCTV欄目合作伙伴、廣州市規范律師事務所等榮譽稱號。 鄭偉良律師，畢業于中山大學本科學歷，忠于祖國，忠于人民，樹立良好的口碑，誠實、守信、勤勉、盡職，有著專業、深厚、系統的法律功底，從事法律工作多年，積累了豐富的辦案經驗和廣
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故如何判斷是否達到傷殘等級（十級傷殘對比圖）
2021-02-12計算機軟件訴訟包括哪幾類
2020-12-09家庭暴力離婚賠償標準
2021-03-20房屋遺產繼承立案執行多長時間
2020-12-09單位拒絕支付工傷賠償怎么辦
2020-12-12學生私自離校學校有責任嗎
2021-02-26勞動爭議案件拘留多久
2020-11-10懷孕被辭退應該怎么辦
2020-12-03交強險理賠怎么墊付和追償
2021-01-02保險糾紛訴訟與調解對接機制建設的疑問有哪些
2020-12-01車險損與三者險的區別是什么
2021-01-31客戶患重疾去世 民生人壽及時理賠
2020-11-12小時工突然受傷當事人應該理賠嗎
2020-11-08保險合同糾紛案件審理過程中應當注意哪些法律問題
2021-01-12保險合同中的格式條款有效嗎
2020-11-10承包合同未到期能否單方中止
2020-12-21土地互換幾年后土地補償款應該屬于誰
2021-03-04公租房拆遷中,戶口在內的人都可以得到補償嗎
2021-03-23征地拆遷補償暫行條例中關于征地程序和征地補償的規定是什么
2021-03-16農村土地征收拆遷的流程是怎么樣的
2021-03-02