在我國(guó),房屋租賃實(shí)行登記備案制度。無(wú)論是簽訂、終止還是變更租賃合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。各地對(duì)房屋租賃登記制度規(guī)定不同,以北京市為例,出租人應(yīng)當(dāng)自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)。
一、房屋出租手續(xù)有哪些
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,房屋出租需要辦理以下手續(xù):
1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi),到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。申請(qǐng)登記備案應(yīng)提交下列文件:
(1)書面租賃合同;
(2)房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明,出租已設(shè)定抵押的房屋的,須提交抵押權(quán)人同意出租的證明;
(3)當(dāng)事人的合法證件;
(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋,須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件;
(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。
3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
二、一般來(lái)說(shuō),辦理出租登記手續(xù)需要填報(bào)下列內(nèi)容:
1. 出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號(hào)碼、住所地,實(shí)際居住人員的姓名、身份證件種類和號(hào)碼、戶籍地;
2. 出租房屋的基本情況、租金和租期;
3. 房屋權(quán)屬證書或者房屋來(lái)源證明;
4. 本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
房屋租賃合同變更或者終止的,出租人應(yīng)當(dāng)自合同變更或者終止之日起5日內(nèi),到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
此外,出租人應(yīng)當(dāng)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅等地方個(gè)稅。個(gè)人出租房屋的,可享受優(yōu)惠稅率,各地優(yōu)惠幅度不同,須自行加以關(guān)注。
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個(gè)人房屋出租合同該怎么寫?
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