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寧波
房屋空置期的費用誰來承擔？
按照所依據的房地產市場類型的不同，空置率可以分為存量市場的空置率和增量市場的空置率。房地產存量市場的空置率是指某一時刻空置房面積占全部房屋總面積的比率。但是，空置并不區分房屋的新舊，無論是第一次進入市場的新房屋，還是由于當前房屋使用者遷移后留下的房屋，只要沒有確定新的使用者時，都可被視為空置房屋。房地產增量市場的空置率是指某一時刻新建房屋的空置房屋面積占一段時期新建房屋總面積的比率。
法律咨詢：
我購得一套住房于8月8號過戶取得房產證。在購房時知道原房主簽了一份祖房合同但是房子當時沒有租出。在我購房過程中原房主在7月收取了第一份房租四個月（8.9.10.11），按照購房合同在我取得產權后房租應該給我，我再與他續簽他的租房協議。但他不給，一定要我承擔租房的空置期。他有道理嗎？
律師解答：
要看合同的約定，收集證據可以訴訟解決。
相關法律知識：
按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。空置率主要用在國內，與國外的空房率不同。空房率指的是開發商建好房子后，空置的房子與建成的房子之比。?
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