現在我國出國留學、工作的人員越來越多,留學生在國外租房子的情況非常多,國外房屋租賃也和國內有很多不同。那么美國租房需要注意什么呢?美國租房押金是多少呢?律霸小編為大家整理了相關內容,請閱讀了解。
美國租房押金是多少
一般租屋時,房東會要求一個月的租金作為押金。有些州還允許房東預收最后一個月的房租。亦即房客自發出三十天后搬家的通知后,即無須再付房租,以免發生糾紛。亦有房東酌收少許(一、二百美元)之清潔費用(cleaning fee),也屬合理。為便于讀者明了,本文在此借用「訂金」與「押金」之臺灣法律概念來作說。(事實上在美國兩者并無分別,均為deposit)。
1.訂金。房客預付租金為訂金者,訂約后,該訂金即折算或租金。若房東改將租所租與他人,則應全額退還,并賠償房客因之而產生之金錢損失。反之,若系房客中途反悔,改租他處,則房東亦可自訂金中扣除其損失之租金。例,預付租金一個月以為訂金,五日后通知房東不簽租約,若十日后房東順利租與他人,則房東之損失僅為半個月之租金,房客有權要回半個月的訂金。
2.押金(security deposit)。許多同學在押金的取回上,均有不愉快的經驗。依法而言,房東有權扣取合理之押金以作為修理及打掃房屋之費用。故房客于搬出前,務必將房屋返還成房東交屋時之原狀。尤其應注意廚房、浴廁等。留學生合住時,往往因疏于清理這類共同區域留下慘不忍睹的油垢,而導至龐大的清理費用。
房客搬入或搬出時,最好均會同房東,共同檢查,并列成清單,或以有日期之相機拍照存證。若搬出時一切無礙,應要求房東出具簡短之證明,以為索回押金之憑據。房東將房子轉賣時,可以合理扣除部押金(如為房客換門鎖五十元),但須通知房客其理由及金額,再將所余押金轉與新房東。
一般而言,在你交屋并交回鑰匙后十五至三十天內,房東應退還押金。若不然,則須有合理之解釋。否則房客可上小額法庭(訴訟標的在美金2,500以下者),訴請退還押金。
美國租房小技巧
紐約的房租是全美國最高的,該地區平均房租一直在3000美元左右浮動,比“亞軍”舊金山市高出近1000美元。而3000美元只是平均值,根據不同的房屋情況,具體的租金水平相差很大。
不過美國大部分地方的房租并不像紐約這樣高得離譜。房產調查機構瑞斯最新發表的數據顯示,2013年第一季度全美平均房租價格為1054美元,而且根據經濟發展和人口密度的不同,同樣面積的房子,在不同地區租金會相差很多。比如在邁阿密,一間90平米的兩居室,可能要2000美元左右,但是同樣大小的公寓在孟菲斯可能只要一半的價格。
雖然房租的價格千差萬別,但是租房程序卻大同小異。無論是剛剛走出校園的大學畢業生,還是新近搬到一個陌生城市的工薪族,想要租到一個滿意的住處,有兩個選擇。一是自己通過分類廣告查找房源,也可以到租房中介公司,尋求房產經紀的幫助。
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