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商品房預(yù)售合同應(yīng)該包括哪些內(nèi)容
商品房預(yù)售合同的基本內(nèi)容如下：。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)標(biāo)明雙方的名稱和地址。
2。預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)載明預(yù)售商品房的位置、位置、土地使用權(quán)號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、預(yù)售許可證號(hào)、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、竣工交付日期、附建圖等內(nèi)容/P>
3。區(qū)域。商品房預(yù)售面積應(yīng)當(dāng)以平方米計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。
4。價(jià)格。即商品房預(yù)售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)等，每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然規(guī)定了商品房預(yù)售的條件和程序，但對(duì)預(yù)售款的數(shù)額和期限沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確。
5。房屋交付方式、期限以及逾期交付的免責(zé)條件。比如，合同可以約定，由于地震、洪水、惡劣天氣等某些自然災(zāi)害，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交付期限可以合理延長(zhǎng)。
6。是住宅區(qū)、辦公區(qū)、生產(chǎn)區(qū)還是其他。
7。違約責(zé)任。包括買受人不能按合同約定支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售房不能按時(shí)按質(zhì)按量交付房屋的責(zé)任。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。物業(yè)管理?xiàng)l款。
10。爭(zhēng)議解決。例如訴訟或仲裁。
11。當(dāng)事人約定的其他條款。
在當(dāng)前的房地產(chǎn)糾紛中，商品房預(yù)售合同糾紛占據(jù)相當(dāng)大的比例。這類糾紛具有金額大、涉案人數(shù)多、法律政策性強(qiáng)等特點(diǎn)，處理難度大。如果您需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律霸。你知道嗎
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周帥律師：男，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，法學(xué)專業(yè)，一次通過(guò)國(guó)家司法考試。具有在中級(jí)人民法院工作經(jīng)歷，現(xiàn)系全國(guó)范圍可執(zhí)業(yè)律師。自執(zhí)業(yè)開(kāi)始，將豐富的理論知識(shí)與大量的實(shí)踐相結(jié)合，辦理了大量的交通事故、經(jīng)濟(jì)合同、刑事案件等糾紛案件，并擔(dān)任多家國(guó)有企業(yè)公司的法律顧問(wèn)，其兢兢業(yè)業(yè)的工作態(tài)度、和藹耐心的溝通方式，得到了當(dāng)事人的好評(píng)。
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