第一點:稅收和交易方式不同
新房和二手房有不同的稅收類型和交易方式。購買新房需繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,但購買二手房除繳納契稅外還需繳納營業(yè)稅和個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也存在一定的差異。新房以自交易為主,二手房則是自交易與委托交易相結(jié)合。第二,交易風(fēng)險和程序不同。購房交易風(fēng)險主要集中在兩個方面:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施交易風(fēng)險和產(chǎn)權(quán)交易風(fēng)險。與二者相比,新房和二手房的風(fēng)險重點有所不同。對于新房來說,在買房時,新房可能還處于裝修施工的最后階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、信息和銷售人員的講解上,因此對實際情況并不了解,因此,他們?nèi)菀壮霈F(xiàn)房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的風(fēng)險。在物業(yè)風(fēng)險方面,由于消費者的購買對象是開發(fā)商,而且是第一筆交易,因此風(fēng)險較小。相比之下,二手房是看得見摸得著的。人們對房屋的類型、質(zhì)量、交通、環(huán)境和周圍的生活設(shè)施有著非常直觀的印象。因此,房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面的問題并不多,但產(chǎn)權(quán)問題遠(yuǎn)不止新房。在互聯(lián)網(wǎng)上,夫妻一方擅自處分共同財產(chǎn)和共有財產(chǎn)的現(xiàn)象很普遍。共有人未經(jīng)其他共有人同意處分共有財產(chǎn)的情況有幾種。合同簽訂轉(zhuǎn)讓后,一方或第三方主張合同無效或終止合同,往往是不合理的。
就簽約手續(xù)而言,很多新房簽約手續(xù)都是開發(fā)商辦理的,所以相對簡單,而二手房的簽約需要雙方共同進行,所以手續(xù)復(fù)雜。第三,新房與二手房的價差
新房的價格主要由開發(fā)商制定,主要是根據(jù)土地收購價格、房屋建設(shè)成本、居住環(huán)境以及房地產(chǎn)地段的未來潛力來確定。這樣的樓盤價格水分很大,而且開發(fā)商普遍不同意降價,所以購房空間不大。在二手房方面,價格主要由中介和房東定。參考依據(jù)是房屋質(zhì)量、現(xiàn)有配套設(shè)施、周邊新房價格以及一些個人心理因素。價格實惠,降價空間大。
從以上角度看,新房或二手房各有優(yōu)勢,不同情況下應(yīng)購買不同類型的房屋。首套或剛需購房者多為新房,產(chǎn)權(quán)較長,可塑性強,發(fā)展?jié)摿Υ蟆H绻胭I過渡性的房子和計劃孩子的教育,也可以考慮二手房。購買二手房時,一定要檢查房子是否有質(zhì)量問題。從這些方面,你可以做出更合理的購買判斷。你知道嗎
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