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寧波
什么樣的二手房交易
二手房交易一般有兩種方式：一種是“自交易”，即找買賣雙方進行交易；另一種是委托中介公司進行交易，即俗稱“委托交易”。另一種特殊的交易方式是購買法院的拍賣行。在自交易過程中，買賣雙方通常直接聯系，自行安排看房，并完成簽約、付款、產權轉讓和交付等過程。特別是對于需要貸款的客戶，聯系銀行要花很多時間。如果對二手房交易的相關知識不是很熟悉，對交易過程不是很了解，就會耗費大量的時間和精力。委托交易是指委托具有專業資質的房地產經紀公司進行交易。整個交易過程包括房屋信息發布、驗房、洽談、合同簽訂、貸款或資金監管手續、過戶手續、房產交付等，都由中介公司代表買賣雙方或與買賣雙方合作辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。
在委托交易中，中介公司最大的優勢就是省時省心。中介公司對房地產經紀業務非常熟悉，可以為買賣雙方省去不少麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監管的買賣雙方。因為中介公司有長期合作的銀行和評估機構，對產權過戶的所有手續都很熟悉，辦理手續省時省力。另外，中介公司信息量大，更容易達成交易意向。另外，中介公司站在中立的立場，當買賣雙方出現分歧時，可以作為中介進行協調，這樣就可以化解很多矛盾。不過，選擇中介機構需要一定比例的傭金，這樣會增加費用。而且，中介市場不均衡，需要買賣雙方共同關注，盡量選擇信譽好的中介。中介公司以中介的身份推動交易，所以雙方不可能特別體貼。因此，無論你是買家還是賣家，都要堅持自己的立場，以自己的方式爭取自己的利益。與其他商品拍賣一樣，二手房拍賣的最大特點是形式公開、價格透明。與單純的通過中介公司買賣相比，拍賣可以防止一些中介機構“騙買賣雙方”，如“低價成交、高價獲利”。因此，拍賣買賣二手房的最大優勢在于，當買賣雙方都缺乏二手房價格的信息支持時，可以通過拍賣組織者的專業知識協助，避免房屋交易價格的扭曲，從而使房屋價值最大化。二手房拍賣的主要特點是定向購買，因為拍賣前會以公告的形式提前發出通知，讓買家找到自己喜歡的房子購買，而且拍賣傭金會比中介傭金便宜。
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