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寧波
二手房交易要注意哪些事項
1、 設施設備清查
由于二手房一般由原房東裝修使用，裝修及部分設備設施在出售時通常會贈送。因此，購房人在簽訂房屋買賣合同時，應明確說明設備設施的品牌、質量和正常使用情況，并按合同約定對房屋進行驗收。這些設備和設施有：空調、炊具、抽油煙機、熱水器、燈具等。第二，水、電、氣、天然氣的清查交接，雙方應到供水公司、電力公司、燃氣公司、天然氣公司的營業(yè)網點辦理相應的交接手續(xù)，并詢問工作人員原房東是否欠錢。如有拖欠，買方有權要求原房東支付費用。然后，雙方根據上一次付款文件中的數字與房屋計價器之間的差額，按單價結算。作為購房者，在辦理過戶手續(xù)時要特別注意向工作人員詢問原房東的欠款情況。這些欠款可能是原房東的欠款和滯納金（滯納金一般按當天的千分之三計算，累計金額相當高）。三是有線電視、數字電視、電話、寬帶的轉讓，應到有線電視公司、電信或網通的營業(yè)網點辦理轉讓手續(xù)。同時，購房者要特別注意詢問工作人員原房東是否拖欠房款。4物業(yè)服務費、公共維修基金、采暖費結算。雙方應到房屋所在地派出所詢問房屋戶籍情況。原房東應將戶籍全部遷出。如果還有戶籍，購房者可以要求原房子搬出去。拒不處理的，可以追究違約責任。原房東贈送的鑰匙包括：房間鑰匙、單元門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房間鑰匙、郵箱鑰匙等，上述六項轉讓結算后，房屋買賣合同約定的余額扣除下一戶代原房東支付的費用后的余額是下一個家庭實際應支付的金額。收據上應注明“房款已結清”字樣。（8） 簽署房屋交接文件時，上述七個方面的內容以文字形式固定，雙方簽字并按手印一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
簽訂房屋交接證書的法律意義是證明原房東按照合同約定將房屋交付給買受人，交付時點是簽訂房屋交接證書的時點。如果不簽訂合同，雙方可能會對交貨時間產生爭議，影響雙方的違約責任。如果您沒有完成上述七個方面的簽字手續(xù)，就意味著購房人沒有按照合同約定接受房屋。因此，簽訂《房屋交接簿》是交接手續(xù)的最后一道程序，驗收前不能簽字。如果在房屋驗收過程中發(fā)現某些方面與合同不符，應將問題寫在房屋交接簿上，并加以注明和說明，為日后追究原房東責任做好證據準備。你知道嗎
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