居間人的權(quán)利:居間人在居間合同中的權(quán)利實際上是委托人的義務(wù),其權(quán)利體現(xiàn)在以下兩個方面:1。索賠權(quán)是居間人的主要權(quán)利。雙方約定中介報酬,國家有限制的,中介報酬標準不得超過國家規(guī)定的標準。中介合同報酬的支付義務(wù)有兩種情況:一種是向中介人報告,因為中介人只向委托人報告承包機會,與委托人的相對人沒有關(guān)系,所以報告中介人只承擔(dān)委托人的支付義務(wù);另一種是向中介人報告另一種是媒介中介,因為交易雙方都受益于中介的媒介。因此,除非另有約定,雙方應(yīng)平等承擔(dān)中介人的報酬。
經(jīng)紀人行使賠償請求權(quán)時,應(yīng)先賠償后支付,即因其報道或媒體的設(shè)立,合同受到限制。合同不成立的,不得要求報酬;合同成立但無效的,不得要求報酬。
居間人違反誠實信用原則,收受對方利益的,或者違反對委托人的義務(wù),以對方為受益人的,不得向委托人行使賠償請求權(quán)。中介要求的費用一般都包含在報酬中,中介活動的費用一般由中介承擔(dān)。未經(jīng)特別約定,中介機構(gòu)不得報銷費用。但當(dāng)事人在居間合同中約定由委托人承擔(dān)費用的,居間人有權(quán)要求賠償所支付的費用。
居間人違反對委托人的義務(wù),作出有利于委托人相對人的行為,或者違反誠實信用原則,從相對人處獲得利益的,即使事先約定,也無權(quán)行使請求權(quán)。中間人的義務(wù)如下:1。報告訂約機會或為訂立合同提供媒介的義務(wù)。
居間人應(yīng)當(dāng)如實向委托人報告訂立合同的有關(guān)事項。
2。忠誠義務(wù)。
中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)如實報告訂立合同的有關(guān)事項和其他有關(guān)情況。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假信息,損害委托人利益的,不得要求支付報酬,并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。三是承擔(dān)中介費用的義務(wù)。居間人促成合同成立的,居間活動的費用由居間人承擔(dān)。客戶的義務(wù)。支付中介報酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的,委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。沒有合同的,委托人可以拒絕支付報酬。因中介機構(gòu)提供訂立合同的媒介服務(wù)而訂立合同的,合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)居民的報酬。
2。
居間人不促成合同成立的,可以不要求支付報酬,但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的費用。
看到了上述中介的權(quán)利和義務(wù),買賣雙方在簽訂二手房中介合同時應(yīng)該更加注意。他們一方面要付清報酬,另一方面要履行合同中中介的出行義務(wù),對自己和對方負責(zé)。
通過以上站長總結(jié)的信息,您是否對之前的問題有了新的認識。希望以上信息能對您有所幫助。如果您有其他問題需要解決,請撥打律霸熱線。我們有專業(yè)的律師在線為您解答。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
特殊工種提前退休的前提是什么
2020-11-11交通事故鑒定費屬于強制險賠償嗎
2021-02-12合并審理是否能超越級別管轄
2020-11-08緊急拘留是什么意思
2021-01-04停發(fā)的傷殘撫恤金可以補發(fā)嗎
2021-03-16如何理解免責(zé)條款
2021-01-15國家規(guī)定關(guān)于試用期工資標準是什么
2021-01-04勞動爭議調(diào)解的程序
2021-02-16學(xué)生意外傷害賠償標準是什么
2021-01-06如何向航空公司索賠損失
2020-12-31車險未生效可以退保嗎
2020-12-12哪些機動車保險中會有免賠率
2021-03-14再保險合同有哪些特點
2020-11-26保險條款解讀-車險
2021-02-23車輛索賠須注意免賠率
2020-11-15保險理賠需要幾天
2020-12-26什么情況下要補繳耕地占用稅
2021-02-26土地承包的經(jīng)營權(quán)糾紛如何處理
2021-01-03怎么寫土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書
2021-03-24公益拆遷的補償標準是怎樣的
2020-12-15