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二手房銷售的過程是怎樣的

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-01 · 218人看過

賣二手房有哪些手續(xù)。因為房價不像普通商品的成本,房價往往取決于“消費者的認可度”和“市場成交價”,所以“一點點”是留給討價還價的。如果雙方?jīng)Q定交易房屋,買方必須預付定金。所謂定金,是買方向出賣人交付的保證合同履行的款項,具有合同效力。接受定金后,如果買家反悔,您有權(quán)沒收定金。相反,如果賣家(你)反悔,你必須加倍退款。

3。簽訂協(xié)議時,雙方需注意攜帶房屋復印件和業(yè)主身份證。在簽署協(xié)議時,賣方財產(chǎn)的所有人必須在場。如果賣方不能到場,則需要委托書。如果房產(chǎn)為夫妻共同所有,還需要配偶的同意出售證明。

4。審核流程

購房者需進行資格審核,確定購房資格;賣房人還需要做驗房,確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無需抵押查封即可正常上市交易(兩次可同時進行)。

5、網(wǎng)簽

二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門的強制性要求。一旦網(wǎng)簽成功,同一套房屋就不能再生成買賣合同,也不能再將房屋賣給他人。當然,一般資格審查和房屋核驗通過后,當天即可進行網(wǎng)簽。買賣雙方可到房地產(chǎn)所在地住建委出具合同或委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。

所需信息:

買方:身份證、戶口簿(外地戶口需暫住證)、結(jié)婚證、銀行卡;

賣方:身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、銀行卡。

6。資金

在資金辦理過程中,賣方(您)需要在銀行開立賬戶,買方將資金存入賬戶,銀行將暫時[凍結(jié)]資金,在[轉(zhuǎn)賬]后解凍,并支付給賣方。

7。納稅和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。過戶需準備的文件:

買賣雙方的身份證明文件(如任何一方不能到場,需提供委托書、身份證原件及復印件);

存量房網(wǎng)簽信息表(原件);

原件購房或法律票據(jù)原件及復印件;

購房時間或原發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證不一致的,提供產(chǎn)權(quán)證原件及復印件;

房屋所有權(quán)證(原件及復印件);

國有土地使用權(quán)證(原件和復印件);

標有“銀聯(lián)”納稅的銀行卡(信用卡僅供個人使用);

8。最后付款買方應(yīng)全額付清剩余的房款。賣二手房有什么手續(xù)?買賣二手房時,買賣雙方的實際要求會有所不同。建議您在買賣房屋時多注意具體事項。如果您對二手房銷售的細節(jié)不清楚,請來咨詢律師網(wǎng)請詳細咨詢,我們的律師會給您一個詳細的答復。你知道嗎

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