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寧波
二手房銷售的過程是怎樣的
賣二手房有哪些手續(xù)。因為房價不像普通商品的成本，房價往往取決于“消費者的認可度”和“市場成交價”，所以“一點點”是留給討價還價的。如果雙方?jīng)Q定交易房屋，買方必須預付定金。所謂定金，是買方向出賣人交付的保證合同履行的款項，具有合同效力。接受定金后，如果買家反悔，您有權(quán)沒收定金。相反，如果賣家（你）反悔，你必須加倍退款。
3。簽訂協(xié)議時，雙方需注意攜帶房屋復印件和業(yè)主身份證。在簽署協(xié)議時，賣方財產(chǎn)的所有人必須在場。如果賣方不能到場，則需要委托書。如果房產(chǎn)為夫妻共同所有，還需要配偶的同意出售證明。
4。審核流程
購房者需進行資格審核，確定購房資格；賣房人還需要做驗房，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無需抵押查封即可正常上市交易（兩次可同時進行）。
5、網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門的強制性要求。一旦網(wǎng)簽成功，同一套房屋就不能再生成買賣合同，也不能再將房屋賣給他人。當然，一般資格審查和房屋核驗通過后，當天即可進行網(wǎng)簽。買賣雙方可到房地產(chǎn)所在地住建委出具合同或委托當?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。
所需信息：
買方：身份證、戶口簿（外地戶口需暫住證）、結(jié)婚證、銀行卡；
賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口簿、結(jié)婚證、銀行卡。
6。資金
在資金辦理過程中，賣方（您）需要在銀行開立賬戶，買方將資金存入賬戶，銀行將暫時[凍結(jié)]資金，在[轉(zhuǎn)賬]后解凍，并支付給賣方。
7。納稅和所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。過戶需準備的文件：
買賣雙方的身份證明文件（如任何一方不能到場，需提供委托書、身份證原件及復印件）；
存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；
原件購房或法律票據(jù)原件及復印件；
購房時間或原發(fā)證時間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證不一致的，提供產(chǎn)權(quán)證原件及復印件；
房屋所有權(quán)證（原件及復印件）；
國有土地使用權(quán)證（原件和復印件）；
標有“銀聯(lián)”納稅的銀行卡（信用卡僅供個人使用）；
8。最后付款買方應(yīng)全額付清剩余的房款。賣二手房有什么手續(xù)？買賣二手房時，買賣雙方的實際要求會有所不同。建議您在買賣房屋時多注意具體事項。如果您對二手房銷售的細節(jié)不清楚，請來咨詢律師網(wǎng)請詳細咨詢，我們的律師會給您一個詳細的答復。你知道嗎
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