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寧波
二手房糾紛、房價上漲、退押金
新《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》有效期至2020年12月31日。屆時，與民法典相抵觸的規定將失效，并將被新頒布的司法解釋所取代。《中華人民共和國民法典》第一百一十五條規定，定金可以作為對方債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。房價上漲是一個不可控的因素。因房價上漲引發的二手房買賣糾紛，一方不履行買賣合同的，將構成違約，適用定金處罰。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十五條【定金】當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》的規定，約定一方向對方支付定金，作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵價或者追回。支付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務的，應當雙倍返還定金。第一百一十六條當事人對違約金和定金都有約定的，一方違約的，另一方可以選擇適用違約金或者定金條款。買賣合同中定金條款生效的條件。定金條款是合同的一部分，當事人在合同中保證主合同的履行。合同無效時，定金條款無效。但是，如果定金有其他規定，定金條款的效力可以獨立于合同而存在。定金數額屬于合同意思自治的范圍，原則上由當事人自行約定。但《擔保法》第九十一條規定，定金金額不得超過主合同標的物的20%，超出部分無效。
3。合同中必須明確付款的性質，并注明“押金”字樣。“定金”、“定金”、“預付款”、“認購金”等字樣不具有定金性質，不具有定金效力。定金條款自定金實際交付之日起生效，合同當事人應當在定金條款中約定定金的交付方式。上述知識是小編對相關法律問題的回答。房價上漲是不可控因素。因房價上漲引發的二手房買賣糾紛，當事人不履行買賣合同的，將構成違約，適用定金處罰。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎
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王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
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